مؤشر تقييم الإيجار RERA في دبي هو الأداة الرسمية لتحديد الحد الأقصى المسموح به لزيادة إيجار الوحدات السكنية عند تجديد العقد. دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُلزم الملاك باحترام هذا المؤشر ولا يحق لهم تجاوزه.
كيف يعمل مؤشر RERA لزيادة الإيجار؟
يُقارن المؤشر إيجارك الحالي بمتوسط السوق للوحدات المماثلة في نفس المنطقة:
- ←إذا كان إيجارك أقل من 10% من متوسط السوق: لا يُسمح بأي زيادة.
- ←أقل بـ11–20% من متوسط السوق: الزيادة المسموحة 5% كحد أقصى.
- ←أقل بـ21–30%: زيادة 10% كحد أقصى.
- ←أقل بـ31–40%: زيادة 15% كحد أقصى.
- ←أقل بأكثر من 40%: زيادة 20% كحد أقصى.
لمعرفة متوسط السوق لوحدتك، استخدم حاسبة RERA الرسمية على موقع RERA أو الأداة أعلاه.
حقوقك كمستأجر في دبي
- ←الإشعار المسبق: يجب على المالك إشعارك بزيادة الإيجار قبل 90 يوماً من انتهاء العقد على الأقل.
- ←التسجيل في Ejari: كل عقد إيجار في دبي يجب تسجيله في نظام Ejari — هذا يحميك قانونياً.
- ←اللجوء للتحكيم: إذا طالبك المالك بزيادة تتجاوز حد RERA، يمكنك التقدم إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية (RDC) التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- ←الرسوم: رسوم رفع النزاع في RDC 3.5% من قيمة الإيجار السنوي (الحد الأدنى 500 درهم والأقصى 20,000 درهم).
ماذا تفعل إذا رفع المالك الإيجار بشكل غير قانوني؟
الخطوة الأولى — تحقق من المؤشر:
استخدم حاسبة RERA الرسمية للتأكد من الحد المسموح به لوحدتك تحديداً (المنطقة، حجم الوحدة، نوعها).
الخطوة الثانية — وثّق التواصل:
رد على المالك كتابياً (بريد إلكتروني أو واتساب) مستنداً إلى المؤشر الرسمي وأرقامه، مع الاحتفاظ بالسجلات.
الخطوة الثالثة — تقديم شكوى لـ RDC:
aتوجّه إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية (RDC) في دبي أو ما يعادله في الإمارة الأخرى. المركز يُصدر قرارات ملزمة قانونياً.
في الإمارات الأخرى:
أبوظبي لديها نظامها الخاص عبر دائرة البلديات والنقل. الشارقة ورأس الخيمة والشارقة لديها لجان مماثلة — تحقق من الجهة المختصة في إمارتك.