كيف تعمل قاعدة زيادة الإيجار في دبي؟
دبي تُطبّق مرسوم رقم 43 لعام 2013 الذي يُحدد الحد الأقصى لأي زيادة في الإيجار عند تجديد العقد. الآلية تعتمد على مؤشر إيجار RERA (Real Estate Regulatory Agency) — وهو مرجع السوق الرسمي الذي يُحدّث دورياً ويُقارن إيجارك الحالي بمتوسط إيجارات المنطقة لوحدات مشابهة.
الجدول القانوني للزيادة المسموح بها:
| نسبة إيجارك إلى متوسط السوق | الزيادة المسموح بها |
|---|---|
| أقل من 10% عن المتوسط | لا زيادة |
| 11–25% أقل من المتوسط | 5% كحد أقصى |
| 26–35% أقل من المتوسط | 10% كحد أقصى |
| 36–45% أقل من المتوسط | 15% كحد أقصى |
| أكثر من 45% أقل من المتوسط | 20% كحد أقصى |
مثال: إيجارك الحالي 80,000 درهم. متوسط السوق للوحدة المشابهة في نفس المنطقة 110,000 درهم. إيجارك أقل بـ 27% من المتوسط — الزيادة المسموح بها إذن 10% فقط، أي 8,000 درهم. الإيجار الجديد: 88,000 درهم وليس أكثر.
ماذا لو رفع المالك الإيجار فوق الحد؟
إذا طلب مالكك زيادة تتجاوز ما يسمح به مؤشر RERA، فلديك ثلاثة خيارات قانونية:
- 1رفض الزيادة كتابياً — أرسل بريداً مسجلاً أو رسالة واتساب رسمية توضح أن الزيادة المطلوبة تتجاوز الحد القانوني وفق مؤشر RERA مع ذكر النسبة المحسوبة
- 2تقديم شكوى لمركز فض النزاعات الإيجارية (RDSC) في دبي — الرسوم 3.5% من قيمة الإيجار السنوي (حد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم)
- 3التفاوض والوصول لحل وسط — المالكون كثيراً ما يتراجعون عن طلباتهم المبالغ فيها عند مواجهتهم بالأرقام القانونية الصريحة
كيف تستخدم مؤشر RERA للتحقق؟
للتحقق من حدّ الزيادة المسموح بها قبل التجديد، اتبع هذه الخطوات الأربع:
الخطوة 1: افتح موقع مؤشر إيجار RERA على منصة DLD الرسمية أو استخدم حاسبة RERA مباشرةً.
الخطوة 2: أدخل نوع الوحدة (شقة / فيلا / محل تجاري)، المنطقة (Marina, JBR, Downtown، إلخ)، عدد الغرف، ومساحة الوحدة التقريبية.
الخطوة 3: ستحصل على متوسط السوق — قارنه بإيجارك الحالي لتعرف نسبة الفجوة.
الخطوة 4: طبّق الجدول أعلاه على نسبة الفجوة لمعرفة الحد الأقصى القانوني للزيادة في حالتك.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي، اقرأ دليل شراء العقار في دبي 2026 للخطوات الكاملة من الاختيار حتى التسجيل.
هل تنطبق قاعدة RERA على أبوظبي والإمارات الأخرى؟
لا، قاعدة مؤشر RERA خاصة بإمارة دبي فقط. الإمارات الأخرى لها أنظمة مختلفة:
أبوظبي: قانون الإيجار رقم 20 لسنة 2006 — لا يوجد مؤشر مشابه لـ RERA. الزيادات تخضع للتفاوض والتقاضي أمام لجان الإيجار.
الشارقة: أصدرت لائحة تُقيّد الزيادات بـ 10% كل 3 سنوات في السكن.
رأس الخيمة وعجمان والفجيرة: إرشادات مرنة، الأسواق تحددها التفاوضات.
قطر: تنطبق قواعد مختلفة — اقرأ دليل قانون الإيجار القطري للتفاصيل.