كيف تعمل قاعدة زيادة الإيجار في دبي؟
دبي تُطبّق مرسوم رقم 43 لعام 2013 الذي يُحدد الحد الأقصى لأي زيادة في الإيجار عند تجديد العقد. الآلية تعتمد على مؤشر إيجار RERA (Real Estate Regulatory Agency) — وهو مرجع السوق الرسمي الذي يُحدّث دورياً ويُقارن إيجارك الحالي بمتوسط إيجارات المنطقة لوحدات مشابهة.
الجدول القانوني للزيادة المسموح بها:
| نسبة إيجارك إلى متوسط السوق | الزيادة المسموح بها |
|---|---|
| أقل من 10% عن المتوسط | لا زيادة |
| 11–25% أقل من المتوسط | 5% كحد أقصى |
| 26–35% أقل من المتوسط | 10% كحد أقصى |
| 36–45% أقل من المتوسط | 15% كحد أقصى |
| أكثر من 45% أقل من المتوسط | 20% كحد أقصى |
مثال: إيجارك الحالي 80,000 درهم. متوسط السوق للوحدة المشابهة في نفس المنطقة 110,000 درهم. إيجارك أقل بـ 27% من المتوسط — الزيادة المسموح بها إذن 10% فقط، أي 8,000 درهم. الإيجار الجديد: 88,000 درهم وليس أكثر.
ماذا لو رفع المالك الإيجار فوق الحد؟
إذا طلب مالكك زيادة تتجاوز ما يسمح به مؤشر RERA، فلديك ثلاثة خيارات قانونية:
1. رفض الزيادة كتابياً:
أرسل بريداً مسجلاً أو واتساب برسالة رسمية توضح فيها أن الزيادة المطلوبة تتجاوز الحد القانوني وفق مؤشر RERA، مع ذكر النسبة المحسوبة.
2. تقديم شكوى لـ RERA/DLD:
اذهب إلى مركز فض النزاعات الإيجارية (Rental Dispute Settlement Centre) في دبي. الرسوم 3.5% من قيمة الإيجار السنوي (حد أدنى 500 درهم، حد أقصى 20,000 درهم).
3. التفاوض والوصول لحل وسط:
كثيراً ما يتراجع المالكون عن طلباتهم المبالغ فيها عند مواجهتهم بالأرقام القانونية الصريحة.
تذكّر: الإشعار القانوني بالزيادة يجب أن يُرسَل قبل 90 يوماً من انتهاء العقد، وإلا يُجدَّد العقد بنفس شروطه.
كيف تستخدم مؤشر RERA للتحقق؟
الخطوة 1: افتح موقع مؤشر إيجار RERA على منصة DLD الرسمية أو استخدم حاسبة RERA مباشرةً.
الخطوة 2: أدخل:
الخطوة 3: ستحصل على متوسط السوق. قارنه بإيجارك الحالي.
الخطوة 4: طبّق الجدول أعلاه لمعرفة الحد الأقصى القانوني للزيادة.
ملاحظة: مؤشر RERA يُحدَّث كل ربع سنة — تأكد من استخدام أحدث إصدار.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي، اقرأ دليل شراء العقار في دبي 2026 للخطوات الكاملة من الاختيار حتى التسجيل.
هل تنطبق قاعدة RERA على أبوظبي والإمارات الأخرى؟
لا. قاعدة مؤشر RERA خاصة بإمارة دبي فقط. الإمارات الأخرى لها أنظمة مختلفة:
أبوظبي: قانون الإيجار رقم 20 لسنة 2006 — لا يوجد مؤشر مشابه لـ RERA. الزيادات تخضع للتفاوض والتقاضي أمام لجان الإيجار.
الشارقة: أصدرت لائحة تُقيّد الزيادات بـ 10% كل 3 سنوات في السكن.
رأس الخيمة وعجمان والفجيرة: إرشادات مرنة، الأسواق تحددها التفاوضات.
قطر: تنطبق قواعد مختلفة — اقرأ دليل قانون الإيجار القطري للتفاصيل.