رسوم الخدمة الإماراتservice charge دبيرسوم الصيانة مجمع سكنيRERA رسوم خدمةكيف أحسب رسوم الخدمةرسوم المجمع السكني دبي
ما هي رسوم الخدمة وما الذي تشمله؟
رسوم الخدمة (Service Charge أو Maintenance Fee) هي مبلغ سنوي يدفعه ملاك الوحدات في مجمّعات ومبانٍ متعددة الطوابق لتغطية تكاليف إدارة وصيانة المناطق المشتركة.
ما تشمله عادةً:
←صيانة المصاعد والسلالم والممرات
←أمن المبنى والمداخل والكاميرات
←صيانة حمام السباحة والصالة الرياضية والمناطق الخضراء
←خدمات النظافة للمناطق المشتركة
←الإضاءة والكهرباء في المناطق المشتركة
←تأمين المبنى وصندوق الطوارئ
ما لا تشمله: صيانة الوحدة الداخلية (كالسباكة الداخلية وتكييف الغرفة) — هذه تقع على عاتق المالك.
أساس الحساب: رسوم الخدمة تُحتسب بـ الدرهم لكل قدم مربع سنوياً وتُضرب في مساحة وحدتك الكلية (شاملاً نسبة من المناطق المشتركة المخصصة لك).
متوسطات رسوم الخدمة في دبي 2026 (درهم/قدم مربع/سنة):
نوع المشروع
نطاق الرسوم
متوسط
شقق اقتصادية (المناطق البعيدة)
8–14
11
شقق متوسطة (أرجان، جبل علي)
12–18
15
شقق متوسطة-راقية (مارينا، JLT)
15–22
18
شقق فاخرة (داون تاون، البرج)
20–35
27
فلل مجمّعات (أرابيان رانشز، جميرا)
3–8
5
ملاحظة: هذه متوسطات. المجمّعات ذات المرافق الفاخرة (ملاعب تنس، فنادق داخلية، مصاعد فاخرة) قد تتجاوز هذه الأرقام.
مثال حسابي: شقة 900 قدم مربع في دبي مارينا برسوم 20 درهم/قدم مربع:
900 × 20 = 18,000 درهم سنوياً (1,500 درهم شهرياً)
دور RERA في تنظيم رسوم الخدمة
هيئة الأراضي والأملاك (DLD) من خلال وحدة إدارة المجمّعات السكنية تُشرف على رسوم الخدمة في دبي وفق قانون الملكية المشتركة.
حقوقك القانونية كمالك:
←الحق في الاطلاع على الميزانية السنوية التفصيلية المُعتمدة من DLD
←التصويت في الجمعية العامة لجمعية مالكي الوحدات (OA)
←الاعتراض على أي رسوم غير مُعتمدة في الميزانية
←تقديم شكوى لـ DLD إذا كانت الرسوم المفروضة تتجاوز الميزانية المعتمدة
منصة Mollak: كل شركة إدارة مُلزمة بتسجيل ميزانيتها وإصدار فواتير الخدمة عبر منصة Mollak الإلكترونية التابعة لـ DLD. تحقّق من فاتورتك على هذه المنصة للتأكد من صحتها.
كيف تعترض على رسوم خدمة مرتفعة
1
اطلب من شركة الإدارة نسخة الميزانية السنوية المعتمدة من DLD لمقارنتها بفاتورتك.
2
احضر اجتماع جمعية المالكين العمومي أو صوّت بالوكالة للتأثير على ميزانية السنة القادمة.
3
قدّم شكوى رسمية عبر موقع DLD أو تطبيق Dubai REST إذا تجاوزت الرسوم ما هو معتمد في Mollak.
4
للنزاعات الأكبر، توجّه إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية (RDC) أو ابدأ إجراءات قانونية.
الخطوة الأولى هي الأهم — معظم النزاعات تُحلّ بمجرد طلب الميزانية ومقارنتها بفاتورتك. كثير من شركات الإدارة تُصدر فواتير تتجاوز ما هو معتمد فعلياً في Mollak.
لا. رسوم الكهرباء والماء داخل وحدتك تُدفع مباشرة لـ DEWA وهي منفصلة تماماً عن رسوم الخدمة. رسوم الخدمة تغطي فقط استهلاك الكهرباء والماء في المناطق المشتركة.
متى تُستحق رسوم الخدمة وكيف تُدفع؟
عادةً تُصدر الفاتورة السنوية في بداية العام وتُدفع خلال 30 يوماً. بعض شركات الإدارة تتيح الدفع على قسطين أو أربعة أقساط. التأخر في السداد يترتب عليه فوائد تأخير وقد يمنع تجديد عقود الإيجار أو نقل الملكية.
هل رسوم الخدمة تزداد كل عام؟
الزيادة ممكنة لكنها تستلزم موافقة DLD على الميزانية الجديدة. لا توجد نسبة زيادة مقنّنة كما هو الحال في الإيجار، لكن DLD تُدقق في مبررات الزيادة. في الواقع، رسوم الخدمة في كثير من المجمّعات ثابتة لعدة سنوات.
ماذا يحدث إذا رفضت دفع رسوم الخدمة؟
شركة الإدارة يمكنها تقييد وصولك للمرافق المشتركة وقد تُحجب خدمات كالمصعد في بعض المباني. كما أن عدم سداد الرسوم قد يمنعك من إتمام بيع الوحدة أو نقل ملكيتها في DLD حتى تسوية المستحقات.
تنبيه: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض إرشادية وتوعوية فقط، ولا تُمثّل استشارة قانونية أو مالية. يُرجى مراجعة الجهات الرسمية للتحقق من الأرقام المحدّثة.
✍️
فريق التحرير — حاسبات الخليجمحتوى محقَّق
متخصصون في قوانين العمل واللوائح المالية لدول مجلس التعاون الخليجي. تستند جميع المقالات إلى المصادر الرسمية الصادرة عن وزارات العمل والتأمينات الاجتماعية والهيئات التنظيمية في كل دولة، وتُراجَع عند صدور أي تعديل تنظيمي.