🏛️ حساب ضريبة التصرفات العقارية (RETT)
ضريبة التصرفات العقارية (RETT) = 5% من قيمة العقار عند بيعه أو نقل ملكيته، يدفعها البائع. تتحمّل الدولة الضريبة عن المواطن في مسكنه الأول حتى قيمة 1,000,000 ريال. فعقار بـ 800,000 ريال (مسكن أول) معفى، وعقار بـ 2,000,000 ريال تبلغ ضريبته 100,000 ريال.
جدول توضيحي
ضريبة التصرفات العقارية 5% — يدفعها البائع
| قيمة العقار | الضريبة (5%) | المسكن الأول |
|---|---|---|
| 500,000 ريال | 25,000 ريال | معفى للمواطن |
| 800,000 ريال | 40,000 ريال | معفى للمواطن |
| 1,000,000 ريال | 50,000 ريال | معفى للمواطن |
| 1,500,000 ريال | 75,000 ريال | خاضع للضريبة |
| 2,000,000 ريال | 100,000 ريال | خاضع للضريبة |
| 3,000,000 ريال | 150,000 ريال | خاضع للضريبة |
تقديرات للتوضيح بناءً على النسب الشائعة في السعودية؛ قد تتغيّر الأنظمة والرسوم — تحقّق من المصدر الرسمي (زاتكا / الجهة الممولة) قبل أي صفقة.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة بنسبة 5% تُفرض على كل تصرّف عقاري (بيع، هبة، مقايضة) عند نقل الملكية، حلّت محل ضريبة القيمة المضافة على العقارات منذ 2020. تُحسب على كامل قيمة العقار المتفق عليها أو القيمة السوقية أيهما أعلى.
الإعفاءات الرئيسية
أبرزها إعفاء المسكن الأول للمواطن حتى مليون ريال (تتحمّلها الدولة)، إضافة لإعفاءات الهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى، والوقف، والقسمة بين الورثة، وبعض تصرفات الشركات. ما زاد عن مليون ريال في المسكن الأول يخضع للضريبة عن الجزء الزائد فقط.
متى وكيف تُدفع؟
يجب توثيق التصرّف العقاري في منصة زاتكا قبل الإفراغ في كتابة العدل/ناجز، وسداد الضريبة إلكترونياً. تأكّد من احتسابها ضمن تكاليف البيع لأنها تؤثر مباشرة في صافي عائدك.
نصائح عملية
- تحقّق من أحقّيتك في إعفاء المسكن الأول قبل البيع أو الشراء.
- وثّق التصرّف في منصة زاتكا قبل الإفراغ لتجنّب الغرامات.
- احتسب الضريبة 5% ضمن تكلفة الصفقة عند تسعير عقارك.
- في الاستثمار، اطرح الضريبة من العائد المتوقّع عند البيع.
حاسبات عقارية مرتبطة
أسئلة شائعة
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية؟
5% من قيمة العقار، يدفعها البائع عند نقل الملكية. تتحمّلها الدولة عن المواطن في مسكنه الأول حتى مليون ريال.
هل المسكن الأول معفى من الضريبة؟
نعم، تتحمّل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المواطن في أول مسكن حتى قيمة 1,000,000 ريال؛ وما زاد يخضع للضريبة عن الجزء الزائد.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
البائع (المتصرِّف) هو المُلزم بالسداد قبل توثيق الإفراغ، ما لم ينطبق إعفاء.
كيف أحسب ضريبة بيع عقار بمليونين؟
5% × 2,000,000 = 100,000 ريال. استخدم الجدول أدناه أو الحاسبة لقيم أخرى.
هل تُحسب الضريبة على القيمة السوقية أم العقد؟
على قيمة العقد أو القيمة السوقية العادلة أيهما أعلى، لمنع التحايل بتخفيض القيمة المعلنة.
هل الهبة بين الأقارب معفاة؟
الهبة للأصول والفروع والزوج/الزوجة (الدرجة الأولى) معفاة بشروط توثيقية؛ راجع لائحة زاتكا للتفاصيل.