📈 حساب العائد الإيجاري للعقار
العائد الإيجاري الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر شراء العقار) × 100. فعقار بـ 1,000,000 ريال يدرّ 60,000 ريال إيجاراً سنوياً يحقّق عائداً إجمالياً 6%. العائد الصافي يطرح المصاريف (صيانة، رسوم إدارة، فترات الشغور) ويكون أقلّ بنحو 1–2%.
جدول توضيحي
على عقار بقيمة 1,000,000 ريال
| الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|
| 40,000 ريال | 4% |
| 50,000 ريال | 5% |
| 60,000 ريال | 6% |
| 70,000 ريال | 7% |
| 80,000 ريال | 8% |
| 90,000 ريال | 9% |
تقديرات للتوضيح بناءً على النسب الشائعة في السعودية؛ قد تتغيّر الأنظمة والرسوم — تحقّق من المصدر الرسمي (زاتكا / الجهة الممولة) قبل أي صفقة.
الإجمالي مقابل الصافي
العائد الإجمالي سريع للمقارنة لكنه يتجاهل التكاليف. العائد الصافي = (الإيجار السنوي − المصاريف السنوية) ÷ سعر العقار × 100، وهو الأصدق لاتخاذ قرار الاستثمار لأنه يعكس ما يدخل جيبك فعلاً.
ما العائد الجيد؟
في أسواق الخليج يُعدّ العائد الإجمالي 6–8% جيداً، و8%+ ممتازاً، بينما العقارات الراقية جداً قد تعطي 4–5% مقابل احتمال ارتفاع أعلى في القيمة. وازن بين العائد الإيجاري وارتفاع رأس المال.
نصائح عملية
- احسب العائد الصافي لا الإجمالي قبل الشراء.
- قارن العائد بمناطق وأنواع عقارات متعددة.
- افترض فترة شغور سنوية (شهر أو اثنين) في حساباتك.
- وازن بين العائد الإيجاري واحتمال ارتفاع قيمة العقار.
حاسبات عقارية مرتبطة
أسئلة شائعة
كيف أحسب العائد الإيجاري؟
(الإيجار السنوي ÷ سعر العقار) × 100 للعائد الإجمالي. للصافي اطرح المصاريف السنوية من الإيجار أولاً.
ما العائد الإيجاري الجيد؟
6–8% إجمالي يُعدّ جيداً في الخليج، و8%+ ممتازاً؛ العقارات الفاخرة قد تكون أقل مع ارتفاع رأسمالي أعلى.
ما الفرق بين العائد والربح؟
العائد نسبة مئوية تقيس كفاءة الاستثمار، بينما الربح مبلغ. العائد يتيح مقارنة عقارات بأسعار مختلفة.
هل العائد الإيجاري يشمل ارتفاع القيمة؟
لا، العائد الإيجاري يقيس دخل الإيجار فقط؛ ارتفاع قيمة العقار (رأس المال) عائد منفصل يُضاف للعائد الكلي.
كم عائد عقار بمليون يؤجَّر 70 ألف؟
70,000 ÷ 1,000,000 × 100 = 7% عائد إجمالي. انظر الجدول أدناه لقيم أخرى.
ما العائد الصافي؟
العائد بعد طرح كل المصاريف (صيانة، رسوم، شغور، إدارة) من الإيجار السنوي، وهو الأدقّ لقرار الاستثمار.