دليل إعفاءات وحالات ضريبة التصرفات العقارية (RETT)

هي ضريبة سعودية بنسبة أساسية 5% تُفرض عند بيع العقار أو نقل ملكيته بمقابل، ويدفعها البائع، وحلّت محل ضريبة القيمة المضافة على البيع منذ أكتوبر 2020. هذا الدليل يشرح الحالات والإعفاءات الخاصة؛ الإعفاءات والشروط تُحدَّد رسمياً من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (zatca.gov.sa).

الحاسبة تعطيك رقم الضريبة فوراً بإدخال قيمة العقار ونوعه. هذا الدليل يشرح الحالات الخاصة التي تغيّر الرقم أو تُلغيه: إعفاء أول مسكن، الإعفاءات الكاملة، الهبة والميراث، البيع على الخارطة، والفرق بين RETT وضريبة القيمة المضافة. اقرأ الحالة التي تخصّك أولاً ثم احسب رقمك.

أبرزها إعفاء المسكن الأول للمواطن حتى سقف قيمة محدّد، والإعفاءات الكاملة كالوقف والقسمة بين الورثة، والهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى بشروط توثيقية. لكل حالة ضوابط وثائقية تمنع التحايل، وتُقرّ رسمياً على zatca.gov.sa.

النسبة الأساسية 5% ثابتة، لكن سقوف الإعفاء وشروط الحالات أرقام رسمية قد تتغيّر بقرار. لا تعتمد على سقف متداول؛ تحقّق من السقوف والشروط السارية مباشرةً من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على zatca.gov.sa قبل أي تصرّف عقاري.

يغطّي الدليل 6 حالات أساسية في ضريبة التصرفات العقارية: إعفاء أول مسكن، الإعفاءات الكاملة، ضريبة الهبة والميراث العقاري، ضريبة البيع على الخارطة، أمثلة محلولة لحساب 5%، والفرق بين RETT وضريبة القيمة المضافة العقارية. جميعها تشرح الحالات لا تحلّ محلّ المصدر الرسمي؛ الإعفاءات والشروط على zatca.gov.sa.