📋 رسوم نقل ملكية العقار (الإفراغ)
التكلفة الأساسية لنقل ملكية العقار في السعودية هي ضريبة التصرفات العقارية 5% (يدفعها البائع، مع إعفاء المسكن الأول للمواطن حتى مليون ريال). أما الإفراغ نفسه عبر ناجز/كتابة العدل فغالباً دون رسوم حكومية تُذكر للأفراد، وقد تُضاف عمولة الوساطة إن وُجدت.
جدول توضيحي
ضريبة التصرفات العقارية 5% — يدفعها البائع
| قيمة العقار | الضريبة (5%) | المسكن الأول |
|---|---|---|
| 500,000 ريال | 25,000 ريال | معفى للمواطن |
| 800,000 ريال | 40,000 ريال | معفى للمواطن |
| 1,000,000 ريال | 50,000 ريال | معفى للمواطن |
| 1,500,000 ريال | 75,000 ريال | خاضع للضريبة |
| 2,000,000 ريال | 100,000 ريال | خاضع للضريبة |
| 3,000,000 ريال | 150,000 ريال | خاضع للضريبة |
تقديرات للتوضيح بناءً على النسب الشائعة في السعودية؛ قد تتغيّر الأنظمة والرسوم — تحقّق من المصدر الرسمي (زاتكا / الجهة الممولة) قبل أي صفقة.
ما الذي تغيّر؟
منذ 2020 حلّت ضريبة التصرفات العقارية 5% محلّ ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات، وأصبحت هي البند الأساسي في «رسوم النقل». الإفراغ الإلكتروني عبر ناجز بسّط الإجراءات وخفّض التكاليف الجانبية.
البنود التي قد تدفعها
ضريبة التصرفات 5% (البائع)، عمولة الوساطة 2.5% + ضريبة (حسب الاتفاق)، رسوم تقييم وتأمين عند التمويل. تأكّد من سداد الضريبة وتوثيق الصفقة في زاتكا قبل الإفراغ.
نصائح عملية
- البند الأكبر هو ضريبة التصرفات 5% — خطّط لها مبكراً.
- وثّق الصفقة في زاتكا قبل الإفراغ في ناجز.
- اتفق على من يتحمّل العمولة والضريبة كتابةً.
- تحقّق من إعفاء المسكن الأول إن كنت مؤهلاً.
حاسبات عقارية مرتبطة
أسئلة شائعة
كم رسوم نقل ملكية العقار؟
البند الأساسي ضريبة التصرفات العقارية 5% يدفعها البائع؛ الإفراغ في ناجز غالباً دون رسوم حكومية تُذكر للأفراد.
هل الإفراغ في ناجز مجاني؟
إجراء الإفراغ نفسه غالباً دون رسوم حكومية للأفراد؛ التكلفة الفعلية هي ضريبة التصرفات والعمولة إن وُجدت.
من يدفع رسوم النقل؟
ضريبة التصرفات على البائع؛ العمولة حسب الاتفاق؛ ورسوم التمويل (تقييم/تأمين) على المشتري الممَوَّل.
هل تغيّرت رسوم نقل الملكية؟
نعم، منذ 2020 حلّت ضريبة التصرفات 5% محلّ ضريبة القيمة المضافة على العقارات.
كم تكلفة نقل ملكية عقار بمليونين؟
ضريبة التصرفات 5% × 2,000,000 = 100,000 ريال (إن لم ينطبق إعفاء)، إضافة لأي عمولة. انظر الجدول.
هل يلزم توثيق في زاتكا؟
نعم، يجب توثيق التصرّف وسداد الضريبة في منصة زاتكا قبل إتمام الإفراغ.