ضريبة التصرفات العقارية (RETT) تُطبَّق في المملكة العربية السعودية بنسبة 5% على قيمة كل صفقة عقارية (بيع، هبة، تنازل). أُعفي منها أول مسكن للمواطن السعودي بحد أقصى مليون ريال. الحاسبة تُعطيك الرقم الدقيق مع أو بدون الإعفاء.
ما هي ضريبة RETT وكيف طُبِّقت؟
أعلنت المملكة العربية السعودية في أكتوبر 2020 عن تطبيق ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% لتحل محل ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقارات السكنية. القرار يهدف إلى:
- ←تحفيز السوق العقاري بمنح إعفاء لأول مسكن للمواطنين
- ←زيادة الإيرادات الحكومية من القطاع العقاري
- ←توحيد الوعاء الضريبي بعيداً عن VAT التي ترتفع لـ 15%
التفعيل: 4 أكتوبر 2020، وتُطبَّق على جميع تسجيلات الملكية في وزارة العدل السعودية (منصة بوابة بيع).
من يدفع RETT ومن يُعفى؟
الملزم بالدفع:
المشتري/المتلقي في أي تصرف عقاري: بيع، هبة، تنازل، مقايضة، استثمار عيني.
حالات الإعفاء التام:
الإعفاء الجزئي — أول مسكن للمواطن:
يحق للمواطن السعودي إعفاء أول عقار سكني يشتريه بحد أقصى 1,000,000 ريال من وعاء الضريبة.
مثال الإعفاء:
جدول حساب RETT مع وبدون إعفاء
| قيمة العقار | بدون إعفاء (5%) | مع إعفاء أول مسكن |
|---|---|---|
| 500,000 ريال | 25,000 ريال | صفر |
| 1,000,000 ريال | 50,000 ريال | صفر |
| 1,500,000 ريال | 75,000 ريال | 25,000 ريال |
| 2,000,000 ريال | 100,000 ريال | 50,000 ريال |
| 3,000,000 ريال | 150,000 ريال | 100,000 ريال |
| 5,000,000 ريال | 250,000 ريال | 200,000 ريال |
صيغة الحساب:
كيف تُسدَّد ضريبة RETT وما العقوبات؟
آلية السداد:
تُسدَّد الضريبة عبر منصة بوابة بيع التابعة للهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA) قبل إتمام التسجيل في وزارة العدل.
خطوات السداد:
العقوبات على التهرب أو التأخير: