🤝 حساب رسوم الوساطة العقارية (العمولة)
عمولة الوساطة العقارية الشائعة في السعودية 2.5% من قيمة الصفقة (+ 15% ضريبة قيمة مضافة على العمولة). فعقار بـ 1,000,000 ريال تبلغ عمولته 25,000 ريال + 3,750 ريال ضريبة = 28,750 ريال إجمالاً. النسبة قابلة للاتفاق وقد تختلف.
جدول توضيحي
عمولة الوساطة الشائعة 2.5% + ضريبة 15%
| قيمة الصفقة | العمولة (2.5%) | شامل الضريبة |
|---|---|---|
| 500,000 ريال | 12,500 ريال | 14,375 ريال |
| 1,000,000 ريال | 25,000 ريال | 28,750 ريال |
| 1,500,000 ريال | 37,500 ريال | 43,125 ريال |
| 2,000,000 ريال | 50,000 ريال | 57,500 ريال |
| 3,000,000 ريال | 75,000 ريال | 86,250 ريال |
تقديرات للتوضيح بناءً على النسب الشائعة في السعودية؛ قد تتغيّر الأنظمة والرسوم — تحقّق من المصدر الرسمي (زاتكا / الجهة الممولة) قبل أي صفقة.
من يدفع العمولة؟
غالباً يدفعها البائع، وقد يتفق الطرفان على اقتسامها أو تحميلها للمشتري. تُوثَّق العمولة في عقد الوساطة المعتمد عبر منصات مثل «إيجار» أو الهيئة العامة للعقار، وتخضع للضريبة.
هل النسبة ثابتة؟
2.5% عُرف سائد لكنه غير إلزامي وقابل للتفاوض، خاصة في الصفقات الكبيرة. اتفق على النسبة كتابةً مسبقاً وحدّد ما تشمله الخدمة (تسويق، معاينة، إنهاء الإجراءات).
نصائح عملية
- اتفق على نسبة العمولة كتابةً قبل بدء التسويق.
- تفاوض على النسبة في الصفقات الكبيرة.
- تذكّر إضافة 15% ضريبة على العمولة.
- احتسب العمولة ضمن تكلفة البيع عند تسعير عقارك.
حاسبات عقارية مرتبطة
أسئلة شائعة
كم نسبة عمولة الوساطة العقارية؟
الشائع 2.5% من قيمة الصفقة + ضريبة القيمة المضافة، وهي قابلة للتفاوض وليست إلزامية.
من يدفع عمولة المكتب العقاري؟
غالباً البائع، وقد يُتفق على اقتسامها أو تحميلها للمشتري — يُحدَّد ذلك في عقد الوساطة.
هل على العمولة ضريبة؟
نعم، تخضع العمولة لضريبة القيمة المضافة 15% في السعودية.
كم عمولة بيع عقار بمليون؟
2.5% × 1,000,000 = 25,000 ريال + 3,750 ضريبة = 28,750 ريال. انظر الجدول أدناه.
هل يمكن التفاوض على العمولة؟
نعم، النسبة عُرف لا قانون، ويمكن الاتفاق على أقل خاصة في الصفقات الكبيرة.
ماذا تشمل خدمة الوسيط؟
عادةً التسويق والمعاينة والتفاوض وإنهاء إجراءات العقد والإفراغ؛ حدّد ذلك في العقد.