💹 حساب العائد على الاستثمار العقاري (ROI)
العائد على الاستثمار العقاري (ROI) = (صافي الربح السنوي ÷ إجمالي المبلغ المستثمَر) × 100. إذا استثمرت 250,000 ريال (دفعة أولى + رسوم) وحقّقت صافي ربح 25,000 ريال سنوياً، فإن ROI = 10%. التمويل العقاري يرفع العائد على رأس مالك (الرفع المالي) لكنه يزيد المخاطرة.
جدول توضيحي
على مبلغ مستثمَر 250,000 ريال (دفعة + رسوم)
| صافي الربح السنوي | العائد على الاستثمار |
|---|---|
| 15,000 ريال | 6% |
| 20,000 ريال | 8% |
| 25,000 ريال | 10% |
| 30,000 ريال | 12% |
| 35,000 ريال | 14% |
تقديرات للتوضيح بناءً على النسب الشائعة في السعودية؛ قد تتغيّر الأنظمة والرسوم — تحقّق من المصدر الرسمي (زاتكا / الجهة الممولة) قبل أي صفقة.
ROI مقابل العائد الإيجاري
العائد الإيجاري يُقاس على كامل سعر العقار، بينما ROI يُقاس على ما دفعته فعلاً من جيبك (الدفعة + التكاليف). لذا عند الشراء بالتمويل يكون ROI أعلى من العائد الإيجاري بسبب «الرفع المالي».
كيف تحسب الصافي؟
صافي الربح السنوي = الإيجار − (أقساط التمويل + الصيانة + الرسوم + الضرائب + الشغور). أضِف ارتفاع قيمة العقار إن أردت العائد الكلي. ROI السلبي يعني أن العقار يستنزف سيولتك.
نصائح عملية
- احسب ROI على المبلغ المدفوع فعلاً لا على كامل السعر.
- أدرج كل التكاليف: أقساط، صيانة، رسوم، ضرائب، شغور.
- التمويل يرفع العائد ويزيد المخاطرة — وازن بينهما.
- قارن ROI العقار ببدائل استثمارية أخرى قبل الشراء.
حاسبات عقارية مرتبطة
أسئلة شائعة
كيف أحسب ROI العقاري؟
(صافي الربح السنوي ÷ إجمالي المستثمَر) × 100. المستثمَر = الدفعة الأولى + الرسوم + أي تجديدات.
ما الفرق بين ROI والعائد الإيجاري؟
العائد الإيجاري على كامل سعر العقار؛ ROI على ما دفعته من جيبك، فيكون أعلى عند الشراء بتمويل.
ما ROI الجيد للعقار؟
يختلف بالسوق، لكن 8–12% يُعدّ جيداً عند احتساب الإيجار فقط، ويرتفع مع ارتفاع قيمة العقار.
هل يشمل ROI ارتفاع قيمة العقار؟
يمكن حسابه على الدخل فقط، أو ككل بإضافة الزيادة في قيمة العقار للعائد السنوي.
كيف يؤثّر التمويل على ROI؟
يقلّل المبلغ المدفوع من جيبك فيرفع ROI (رفع مالي)، لكنه يضيف أقساطاً ومخاطر إن انخفض الإيجار.
كم ROI استثمار 250 ألف بربح 30 ألف؟
30,000 ÷ 250,000 × 100 = 12%. راجع الجدول أدناه لقيم أخرى.