ما هي ضريبة التصرفات العقارية RETT؟
ضريبة التصرفات العقارية (Real Estate Transaction Tax) هي ضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار تُطبَّق على كل عملية نقل ملكية عقارية في المملكة العربية السعودية، سواء كانت بيعاً أو هبةً أو مبادلةً أو غيرها. أقرّتها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA) وبدأ تطبيقها في أكتوبر 2020.
قبل إتمام صفقتك العقارية، استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية لمعرفة المبلغ الدقيق المستحق.
من يدفع الضريبة — البائع أم المشتري؟
قانونياً البائع هو المُلزَم بدفع ضريبة التصرفات العقارية. غير أن الواقع العملي يختلف كثيراً: كثير من الصفقات تُنقَل تبعتها إلى المشتري بالاتفاق بين الطرفين. لذلك يجب التفاوض صراحةً على من يتحمّل الضريبة قبل توقيع العقد.
الضريبة تُسدَّد إلكترونياً عبر بوابة ZATCA خلال 30 يوماً من تاريخ التصرف العقاري. التأخر يُفضي إلى غرامات.
إعفاء أول مسكن للمواطنين
أهم استثناء: المواطن السعودي الذي يشتري أول مسكن له يحصل على إعفاء كامل من الضريبة على أول مليون ريال من قيمة العقار.
المثال: إذا اشتريت أول منزل بقيمة 1.5 مليون ريال:
شروط الإعفاء:
كيف تحسب الضريبة خطوة بخطوة
للمواطنين (أول مسكن):
الضريبة = (قيمة العقار − مليون ريال) × 5%
لغير المواطنين أو من سبق لهم التملّك:
الضريبة = قيمة العقار × 5%
مثال سريع: عقار بقيمة 800,000 ريال لمواطن يشتري لأول مرة:
جرّب حاسبة RETT للحصول على الحساب الدقيق في ثوانٍ.
الفرق بين RETT وضريبة القيمة المضافة على العقارات
نقطة يلتبس فيها كثيرون:
| البند | RETT (تصرفات عقارية) | VAT (قيمة مضافة) |
|---|---|---|
| النسبة | 5% | 15% |
| تطبّق على | نقل ملكية العقارات | الإيجار التجاري |
| الإيجار السكني | لا | لا |
| المطوّر العقاري | RETT على البيع الأول | VAT على الخدمات |
القاعدة: أي صفقة بيع أو شراء عقار → RETT. الإيجار التجاري → VAT.