حاسبة عائد الإيجار في الإمارات 2026 — كيف تقيّم جدوى الاستثمار العقاري

معظم تسويق العقارات يُعلن عن عائد الإيجار الإجمالي (Gross Yield) لأنه رقم أكبر وأكثر جاذبية. لكن العائد الصافي (Net Yield) هو الرقم الذي يُترجم إلى ربح فعلي في جيبك.

العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100

يتجاهل هذا الرقم: رسوم الخدمة، تكاليف الصيانة، فترات الفراغ، عمولة إدارة الإيجار، ورسوم تجديد العقد.

العائد الصافي = ((الإيجار السنوي − المصاريف السنوية) ÷ سعر الشراء) × 100

هذا هو الرقم الذي يجب أن تبني عليه قرارك الاستثماري.

مثال: شقة بسعر 1,000,000 درهم، إيجار سنوي 70,000 درهم:

استخدم حاسبة عائد الإيجار لحساب العائدين بدقة مع تفصيل كل تكلفة.

دبي — متوسطات 2026:

أبوظبي:

ملاحظة: هذه أرقام إجمالية. العائد الصافي أقل بـ 1.5–3% في المتوسط بعد تحمّل التكاليف.

رسوم الخدمة (Service Charge): تتراوح بين 10–35 درهماً للقدم المربع سنوياً حسب المبنى والمنطقة. شقة 1000 قدم مربع = 10,000–35,000 درهم سنوياً. هذا يُقلّص العائد بشكل كبير.

فترة الفراغ: يُفترض شهر إلى شهرين فراغ سنوياً في معظم المناطق (8–17% من الدخل السنوي). بعض المناطق الأقل طلباً قد تصل إلى 3 أشهر.

عمولة مدير الإيجار: إذا استعنت بشركة إدارة عقارية، تتراوح عمولتها بين 5–10% من الإيجار السنوي.

رسوم بلدية دبي: 5% من الإيجار السنوي يدفعها المستأجر لكن بعض المالكين يتحمّلونها لجذب المستأجرين.

الصيانة والإصلاحات: خصّص 1–2% من قيمة العقار سنوياً للصيانة الدورية.

استخدم حاسبة رسوم الخدمة لتقدير رسوم خدمة عقارك بالتحديد.

القاعدة العامة: عائد صافٍ فوق 5% في الإمارات يُعتبر جيداً مقارنةً بعوائد الودائع البنكية (3–4.5%). عائد 6–8% صافٍ هو هدف ممتاز.

مقارنة مع البدائل:

العامل الأهم: لا تقتصر جدوى العقار على العائد الإيجاري فقط، بل تشمل أيضاً تقدير القيمة الرأسمالية التي شهدت دبي منها ارتفاعات 20–40% في بعض المناطق خلال 2022–2025.

إذا كان هدفك الدخل الشهري فقط، قارن العائد الصافي مع البدائل. إذا كان هدفك البناء الثروي طويل الأمد، فالقيمة الرأسمالية جزء لا يُتجاهل من المعادلة.