دليل شراء عقار في دبي 2026 — خطوة بخطوة

سعر العقار هو البداية، لكن التكاليف الفعلية أعلى. عند شراء عقار في دبي تتحمل:

التكاليف الرسمية عند الشراء:

مثال عملي: عقار بـ 1.5 مليون درهم:

استخدم حاسبة عمولة الوكيل العقاري لمعرفة كامل تكاليف الإغلاق بناءً على سعر العقار.

الاختيار بين عقار جاهز وعقار على الخارطة يؤثر جذرياً على التدفق النقدي وفترة الانتظار.

العقار الجاهز (Secondary Market):

العقار على الخارطة (Off-Plan):

الخطة الشائعة 20/80:

20% خلال البناء (على مراحل)، 80% عند التسليم — إما من مدخراتك أو بقرض مصرفي.

احسب جدول دفعاتك التفصيلي والقسط الشهري بعد التسليم بـ حاسبة خطط الدفع على الخارطة.

دبي تحقق من أعلى عوائد إيجارية في العالم — تتراوح بين 5% و9% سنوياً حسب المنطقة ونوع العقار. لكن الفرق بين العائد الإجمالي والصافي جوهري.

العائد الإجمالي: الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء × 100

العائد الصافي يخصم:

أمثلة بالسوق الحالي:

احسب العائد الإجمالي والصافي لعقارك بـ حاسبة العائد الإيجاري.

رسوم الخدمة (Service Charge) هي رسوم سنوية إلزامية تدفعها لإدارة المجمع السكني — وهي مختلفة تماماً عن أقساط الشراء أو الإيجار.

كيف تُحسب؟

رسوم الخدمة = مساحة العقار (بالقدم المربعة) × السعر السنوي للقدم

النطاق في دبي:

مثال: شقة 900 قدم في مجمع متوسط (15 درهم/قدم):

رسوم الخدمة = 13,500 درهم سنوياً

هذا المبلغ يُخصم مباشرة من عائدك الإيجاري. لذلك قبل الشراء، تحقق دائماً من رسوم الخدمة بـ حاسبة رسوم الخدمة RERA.

قلب العقارات (شراء وبيع بسرعة) شائع في دبي — لكن التكاليف المخفية قد تمحو الربح المتوقع إذا لم تحسبها مسبقاً.

تكاليف البيع في دبي:

هامش الربح الواقعي:

لتحقيق ربح 10% فعلي على عقار بمليون درهم تحتاج سعر بيع يزيد بـ ~17% عن سعر الشراء — لتغطي DLD الشراء (4%) + عمولتين (4%) + تكاليف الاحتفاظ.

احسب صافي ربحك الحقيقي قبل اتخاذ قرار البيع بـ حاسبة ربح قلب العقارات.

إذا اشتريت العقار وأجّرته، فأنت ملزم بقانون تنظيم الإيجارات في دبي — وهو يحدد سقفاً للزيادة السنوية المسموح بها بناءً على مؤشر RERA.

المبدأ الأساسي (المرسوم 43/2013):

ملاحظة مهمة: الزيادة تتطلب إشعاراً كتابياً قبل 90 يوماً من تجديد العقد.

احسب الحد الأقصى للزيادة المسموح بها بـ حاسبة زيادة الإيجار RERA.