🔑 كم سعر العقار الذي يناسب دخلك؟
كقاعدة، يجب ألا يتجاوز قسط التمويل العقاري 33% من دخلك الشهري (أو ما تسمح به نسبة الاستقطاع لدى الجهة الممولة). براتب 15,000 ريال، أقصى قسط مناسب نحو 5,000 ريال شهرياً، وتعتمد قيمة العقار على مدة التمويل ونسبة الربح والدفعة الأولى.
جدول توضيحي
نسبة استقطاع 33% من الدخل الشهري
| الدخل الشهري | أقصى قسط شهري |
|---|---|
| 8,000 ريال | 2,640 ريال |
| 10,000 ريال | 3,300 ريال |
| 15,000 ريال | 4,950 ريال |
| 20,000 ريال | 6,600 ريال |
| 30,000 ريال | 9,900 ريال |
تقديرات للتوضيح بناءً على النسب الشائعة في السعودية؛ قد تتغيّر الأنظمة والرسوم — تحقّق من المصدر الرسمي (زاتكا / الجهة الممولة) قبل أي صفقة.
من القسط إلى سعر العقار
بعد تحديد أقصى قسط شهري، تعتمد قيمة العقار التي يمكنك تمويلها على مدة التمويل (حتى 25–30 سنة) ونسبة الربح. القسط نفسه يموّل عقاراً أكبر كلما طالت المدة، لكن بكلفة تمويل إجمالية أعلى.
نسبة الاستقطاع
تحدّ الجهات التمويلية نسبة الاستقطاع الشهري (DBR) — غالباً 33% للمقترض العادي و65% لمستفيدي الدعم/المتقاعدين بشروط. التزاماتك الأخرى (قروض، بطاقات) تُخصم من قدرتك المتاحة.
نصائح عملية
- حدّد أقصى قسط أولاً ثم اعكسه إلى قيمة عقار عبر حاسبة التمويل.
- سدّد التزاماتك الأخرى لرفع نسبة الاستقطاع المتاحة.
- وفّر دفعة أولى أكبر لتقليل القسط وكلفة التمويل.
- لا تستهلك كامل القدرة — اترك هامشاً للطوارئ.
حاسبات عقارية مرتبطة
أسئلة شائعة
كم عقار أستطيع شراءه براتب 15000؟
أقصى قسط نحو 5,000 ريال (33%)، وقيمة العقار تعتمد على المدة ونسبة الربح والدفعة؛ استخدم حاسبة التمويل العقاري للرقم الدقيق.
ما نسبة الاستقطاع للتمويل العقاري؟
غالباً حتى 33% من الدخل للمقترض العادي، وترتفع لمستفيدي الدعم والمتقاعدين بشروط الجهة الممولة.
كيف أزيد قدرتي التمويلية؟
بسداد الالتزامات الأخرى، وزيادة الدفعة الأولى، وإطالة مدة التمويل (بكلفة أعلى)، وتحسين الدخل الموثّق.
هل تؤثر القروض الأخرى على القدرة؟
نعم، تُخصم أقساط قروضك وبطاقاتك من نسبة الاستقطاع المتاحة فتقلّل أقصى قسط عقاري.
كم دخل أحتاج لعقار بمليون؟
يعتمد على المدة والربح والدفعة، لكن غالباً دخل لا يقل عن 13,000–16,000 ريال مع دفعة مناسبة؛ احسبه بدقة في الحاسبة.
هل أطيل مدة التمويل لأشتري أكبر؟
تطيل المدة تقلّل القسط فتزيد العقار الممكن، لكنها ترفع إجمالي الفوائد المدفوعة — وازن بحذر.