دليل حاسبة RERA لزيادة الإيجار في دبي 2026

مؤشر إيجار RERA (Rental Index) هو قاعدة بيانات رسمية تُصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تُحدد متوسط الإيجار السوقي لكل نوع وحدة وعدد غرف ومنطقة.

كيف يعمل:

أين تجده:

لماذا مهم؟ المرسوم رقم 43 لسنة 2013 يُلزم كل مالك بألا تتجاوز زيادة إيجاره الحد المستنتج من المقارنة بين إيجارك الحالي ومتوسط مؤشر RERA.

بعد معرفة متوسط السوق من المؤشر، احسب نسبة الفجوة:

المعادلة:

الفجوة % = ((متوسط السوق - إيجارك الحالي) ÷ متوسط السوق) × 100

مثال:

الجدول القانوني للزيادة المسموح بها:

في المثال أعلاه (فجوة 30%): أقصى زيادة = 10% — أي 7,000 درهم لا أكثر.

قاعدة الزيادة لا تعمل وحدها — يجب أن يُرسل الإشعار في الوقت الصحيح:

الشرط القانوني:

يجب أن يصلك إشعار الزيادة قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء عقد الإيجار.

إذا وصل الإشعار متأخراً:

شكل الإشعار المعتمد:

نصيحة: سجّل تاريخ انتهاء عقدك واحسب 90 يوماً قبله — إذا مضى الموعد دون إشعار، أنت محمي قانونياً.

إذا طلب المالك زيادة تتجاوز ما يسمح به مؤشر RERA، فلديك مسار واضح:

الخطوة 1 — رفض مكتوب:

أرسل رداً خطياً تُوضّح فيه:

الخطوة 2 — مركز فض النزاعات الإيجارية (RDSC):

إذا رفض المالك، تقدّم بشكوى إلى Rental Dispute Settlement Centre في دبي:

الخطوة 3 — الاستمرار في السداد:

استمر في دفع إيجارك القديم حتى صدور حكم من RDSC — لا توقف الدفع لأن ذلك قد يُضرّ بموقفك القانوني.