دليل حساب العائد الإيجاري في الإمارات 2026 — الإجمالي والصافي

العائد الإجمالي (Gross Yield) هو أبسط مقياس للمقارنة — لكنه يُضلّل إذا اعتمدت عليه وحده.

المعادلة:

العائد الإجمالي % = (الإيجار السنوي ÷ سعر شراء العقار) × 100

مثال:

متوسطات السوق في دبي 2026:

استخدم حاسبة العائد الإيجاري لمعرفة عائد عقارك مقارنةً بالسوق.

رسوم الخدمة (Service Charge) أول وأكبر خصم يجب إدراجه في حسابك.

كيف تجدها:

النطاقات الشائعة في دبي:

مثال (تكملة الخطوة 1):

لا يوجد عقار مؤجّر 365 يوماً في السنة. الشغور بين المستأجرين تكلفة حقيقية يجب الحساب لها.

متوسط معدل الشغور في دبي:

كيف تخصمه:

الإيجار الفعلي المتوقع = الإيجار السنوي × (1 - معدل الشغور)

مثال (تكملة):

هذا هو الرقم الذي يجب مقارنته بعروض الاستثمار الأخرى — وليس الـ 7.8% الإجمالي.

إذا كنت لا تُدير العقار بنفسك، تضاف تكاليف إضافية:

شركة إدارة عقارية:

عادةً 5–10% من الإيجار السنوي للإدارة الكاملة (إيجاد مستأجر، تحصيل إيجار، صيانة).

صيانة دورية:

افترض 1–2% من قيمة العقار سنوياً لأعمال الصيانة والترميم بين المستأجرين.

تكاليف إيجاد مستأجر:

الصورة الكاملة:

العائد الصافي الحقيقي = الإيجار الإجمالي - رسوم الخدمة - الشغور - الإدارة - الصيانة

للوصول للرقم النهائي، أدخل كل هذه المتغيرات في حاسبة العائد الإيجاري.