💰 الدفعة الأولى للتمويل العقاري
الدفعة الأولى (المقدّمة) للتمويل العقاري في السعودية تبدأ من 5–10% من قيمة العقار للمسكن الأول (بدعم البنك المركزي/صندوق التنمية)، وترتفع إلى 15–30% للعقار الثاني أو الاستثماري. فعقار بـ 800,000 ريال بدفعة 10% يتطلّب 80,000 ريال مقدماً.
جدول توضيحي
الدفعة الأولى حسب نسبتها من قيمة العقار
| قيمة العقار | دفعة 5% | دفعة 10% | دفعة 20% |
|---|---|---|---|
| 500,000 ريال | 25,000 ريال | 50,000 ريال | 100,000 ريال |
| 800,000 ريال | 40,000 ريال | 80,000 ريال | 160,000 ريال |
| 1,000,000 ريال | 50,000 ريال | 100,000 ريال | 200,000 ريال |
| 1,500,000 ريال | 75,000 ريال | 150,000 ريال | 300,000 ريال |
| 2,000,000 ريال | 100,000 ريال | 200,000 ريال | 400,000 ريال |
تقديرات للتوضيح بناءً على النسب الشائعة في السعودية؛ قد تتغيّر الأنظمة والرسوم — تحقّق من المصدر الرسمي (زاتكا / الجهة الممولة) قبل أي صفقة.
لماذا تهمّ الدفعة؟
كلما زادت الدفعة الأولى قلّ مبلغ التمويل وبالتالي القسط الشهري وإجمالي كلفة التمويل، وتحسّنت فرص الموافقة. لكن لا تستنزف كامل مدخراتك — احتفظ بصندوق طوارئ بعد الدفعة.
تكاليف إضافية للشراء
إلى جانب الدفعة، خطّط لرسوم التقييم والتأمين ورسوم التمويل والعمولة وأي تجهيزات. هذه التكاليف «المخفية» قد تضيف عدة آلاف، فاحتسبها في ميزانيتك مبكراً.
نصائح عملية
- زد الدفعة قدر استطاعتك لتقليل القسط والكلفة.
- لا تستنزف مدخراتك — أبقِ صندوق طوارئ.
- اسأل عن دعم المسكن الأول وضمانات صندوق التنمية.
- جهّز تكاليف التقييم والتأمين والرسوم إضافة للدفعة.
حاسبات عقارية مرتبطة
أسئلة شائعة
كم الدفعة الأولى للعقار في السعودية؟
تبدأ من 5–10% للمسكن الأول (بدعم)، وترتفع إلى 15–30% للعقار الثاني أو الاستثماري.
كم دفعة عقار بـ 800 ألف؟
بدفعة 10% = 80,000 ريال؛ بـ 5% = 40,000 ريال. انظر الجدول أدناه لنسب وأسعار أخرى.
هل تؤثر الدفعة على القسط؟
نعم، الدفعة الأكبر تقلّل مبلغ التمويل فينخفض القسط الشهري وإجمالي كلفة التمويل.
هل يمكن تمويل بدون دفعة؟
نادر؛ غالباً تُشترط دفعة دنيا، لكن برامج دعم المسكن الأول قد تخفّضها أو تضمن جزءاً منها.
ما التكاليف غير الدفعة؟
التقييم والتأمين ورسوم التمويل والعمولة وضريبة التصرفات (عند البيع) وتجهيزات السكن.
هل الدفعة الكبيرة دائماً أفضل؟
تقلّل الكلفة لكن لا تستنزف سيولتك؛ وازن بين تقليل القسط والاحتفاظ بطوارئ واستثمارات بديلة.