ما شروط الرهن العقاري في بنك برقان 2026؟

للمواطن: يأخذ أولاً قرض التسليف الحكومي 70,000 دينار، ثم برقان يكمل حتى 100,000 دينار بمعدل 5.50-6.75%. للمقيم: تمويل حتى 70% من قيمة العقار، حد أقصى 90,000 دينار، معدل 6.75-7.25%. الشروط: راتب 700 دينار للحكومي، 1,000 للقطاع الخاص، إقامة سارية > سنة للمقيم. DBR لا يتجاوز 40% وفق تعليمات بنك الكويت المركزي CBK تعميم 2/RB/410/2017.

كم يمول بنك برقان شقة في الكويت 2026؟

للمواطن: مع قرض التسليف يصل الإجمالي إلى 170,000 دينار. للمقيم: 70% من القيمة بحد أقصى 90,000 دينار — شقة 130,000 دينار: تمويل 91,000 دينار (لكن السقف 90,000، الفعلي 90,000). برقان يقبل الراتب 1,000 دينار للقطاع الخاص (مقابل 1,200 لـ NBK)، مما يجعله أنسب لشريحة أوسع من المقيمين.

ما معدل الفائدة في تمويل برقان العقاري 2026؟

المعدل يبدأ من 5.50% للمواطن في حكومة، 5.75% للمواطن في القطاع الخاص، 6.75-7.25% للمقيم. سعر الخصم لبنك الكويت المركزي CBK في مايو 2026 = 4.25%. برقان يضيف هامش 1.25-3.0% فوقه. خيار تثبيت المعدل لـ 5 سنوات متاح بدون رسوم. بعدها يتحول لمتغير مرتبط بسعر الخصم.

هل يقدم برقان تمويلاً عقارياً إسلامياً؟

نعم — عبر «نافذة برقان الإسلامية» المعتمدة من هيئة شرعية مستقلة برئاسة الشيخ د. حامد ميرة. يقدم منتجات المرابحة العقارية والإجارة المنتهية بالتمليك. المعدل متقارب مع المنتج التقليدي (5.75-7.25%). للالتزام الإسلامي الكامل قد يفضل بعض العملاء [بيت التمويل الكويتي KFH](/blog/kuwait-mortgage-kuwait-finance-house-guide-2026) أو [بنك وربة](/blog/kuwait-mortgage-warba-bank-guide-2026).

ما الفرق بين برقان وNBK في الرهن العقاري؟

NBK أكبر (130 مليار دولار أصول vs 25 مليار لبرقان)، شبكة فروع أوسع (200 vs 30)، الأقوى للموظف الحكومي. برقان أمرن في القبول للقطاع الخاص (راتب 1,000 دينار vs 1,200 لـ NBK)، أسرع في الموافقة للراتب 1,000-2,000، شراكات أقوى مع الشركات الكبرى الخاصة. اختر NBK للحكومة والشبكة الواسعة، اختر برقان للقطاع الخاص والمرونة. راجع [دليل NBK](/blog/kuwait-mortgage-nbk-guide-2026).

هل يقبل برقان المقيمين العاملين في شركات صغيرة؟

نعم لكن بشروط مشددة. برقان أكثر انفتاحاً من NBK للقطاع الخاص، لكن للشركات الصغيرة جداً ( 18 شهر، كفيل (في بعض الحالات). للشركات المتوسطة والكبيرة الشروط أسهل.

ما الرسوم على تمويل برقان العقاري؟

1) رسوم تقييم: 250-400 دينار. 2) رسوم إدارة 0.5-1% (حد أقصى 1,500 دينار وفق CBK). 3) تسجيل في وزارة العدل 0.25%. 4) تأمين عقار 0.1-0.2% سنوياً. 5) تأمين حياة 0.2-0.4% سنوياً. 6) رسوم محامي اختياري 300-700 دينار. الإجمالي 2-4% من قيمة العقار. برقان أحياناً يعفي رسوم الإدارة في عروض موسمية.

كم تستغرق الموافقة على تمويل برقان العقاري؟

للعميل الحالي: 24-48 ساعة موافقة مبدئية، 14-21 يوم نهائية. للعميل الجديد: 2-4 أيام مبدئية، 18-30 يوم نهائية. برقان أسرع قليلاً من NBK للقطاع الخاص. التقييم 4-6 أيام. التسجيل في وزارة العدل 3-5 أيام. إجمالي المعاملة 30-50 يوم للعقار الجاهز.

متى يكون بنك برقان الخيار الأفضل في الكويت؟

برقان الأفضل في 4 حالات: 1) **موظف في القطاع الخاص الكويتي** خاصة في شركة كبيرة. 2) **مقيم في الكويت براتب 1,000-2,500 دينار** يحتاج مرونة في الشروط. 3) **شراكات برقان مع المطورين** (الأبنية الكويتية، البحرين سيتي). 4) **تريد عروضاً موسمية** (برقان يقدم عروضاً ربع سنوية). للموظف الحكومي [NBK](/blog/kuwait-mortgage-nbk-guide-2026) أنسب، للالتزام الإسلامي [KFH](/blog/kuwait-mortgage-kuwait-finance-house-guide-2026).

الرهن العقاري في بنك برقان 2026: الدليل الكامل للتمويل

بنك برقان — المتخصص في القطاع الخاص الكويتي

بنك برقان، المؤسس عام 1975، يعود ملكيته الرئيسية إلى شركة المشاريع الكويتية القابضة (KIPCO)، مجموعة استثمارية كويتية كبرى. أصول البنك تتجاوز 25 مليار دينار وفق تقاريره 2025، مما يجعله ثاني أكبر بنك تجاري في الكويت بعد NBK.

موقع برقان في سوق التمويل العقاري الكويتي:

←الحصة الإجمالية: نحو 22% — الثاني خلف NBK.
←التمويل للقطاع الخاص: نحو 35% — الأقوى لهذه الفئة.
←التمويل للمقيمين: نحو 30% — متعادل مع NBK.
←التمويل للموظفين في شركات KIPCO التابعة: 80%+ — شراكة استراتيجية.

ثلاثة عوامل تميز برقان:

1.تخصص في القطاع الخاص: بينما NBK يهيمن على الموظفين الحكوميين، برقان بنى موقعه على خدمة موظفي القطاع الخاص — شركات النفط الخاصة، الاتصالات (Ooredoo, Zain)، الطيران (Jazeera)، والمصانع. شروط القبول للقطاع الخاص أمرن (راتب 1,000 دينار يكفي).

2.شبكة دولية في 5 دول: تركيا (Burgan Bank Türkiye)، الجزائر (Gulf Bank Algeria)، تونس (Tunis International Bank)، العراق (Bank of Baghdad)، الأردن (Jordan Kuwait Bank). للمستثمرين الكويتيين الراغبين في عقارات خارج الكويت، برقان منصة مهمة.

3.مرونة في قبول الراتب: أقل صرامة من NBK للراتب 1,000-2,000 دينار، أسرع في المعالجة، وعروض ربع سنوية تخفض الرسوم.

عيوب برقان:

←شبكة فروع أصغر (30 فرع vs 200 لـ NBK).
←التطبيق الرقمي أقل تطوراً من NBK.
←أقل تنوعاً في المنتجات (4 منتجات vs 5 لـ NBK).

الواقع المالي للمقترض من برقان 2026:

←متوسط قيمة العقار الممول: 130,000-180,000 دينار.
←متوسط راتب المتقدم: 1,400-2,800 دينار شهرياً.
←نسبة موافقة المتقدمين الجدد: نحو 72% (الأعلى للقطاع الخاص).

استخدم حاسبة الرهن العقاري كمرجع أولي للحساب.

منتجات الرهن العقاري في برقان

برقان يقدم 4 منتجات رئيسية للتمويل العقاري:

Burgan Supplementary Housing Loan

المواطن الكويتي

تمويل تكميلي بعد قرض التسليف

Burgan Home Loan

المقيم في الكويت

تمويل عقار جاهز

Burgan Islamic Home Finance

المسلم الملتزم

عبر النافذة الإسلامية

Burgan Off-Plan Loan

شارٍ من مطوّر معتمد

للعقار قيد الإنشاء

1. Burgan Supplementary Housing Loan:

←مخصص للمواطن الكويتي الذي حصل على قرض التسليف.
←المبلغ: حتى 100,000 دينار.
←المعدل: من 5.50% للحكومي، 5.75% للقطاع الخاص.
←المدة: حتى 15 سنة.
←الرسوم: 0.5-1% (حد أقصى 1,500 دينار).
←ميزة: عروض ربع سنوية تخفض المعدل 0.25%.

2. Burgan Home Loan للمقيم:

←التمويل: حتى 70% من قيمة العقار.
←الحد الأقصى: 90,000 دينار.
←المعدل: 6.75-7.25%.
←المدة: حتى 15 سنة.
←شروط مرنة: راتب 1,000 دينار يكفي للشركات المتوسطة والكبيرة.

3. Burgan Islamic Home Finance:

←عبر النافذة الإسلامية معتمدة من هيئة شرعية.
←منتجات: المرابحة العقارية، الإجارة المنتهية بالتمليك.
←التمويل: متشابه مع المنتج التقليدي.
←الهامش: 5.75-7.25%.
←راجع دليل التمويل الإسلامي 2027 للفهم العميق.

4. Burgan Off-Plan Loan:

←للعقار قيد الإنشاء من مطوّر معتمد.
←التمويل: 50% من قيمة العقار.
←معدل أعلى: 6.75-7.5%.
←شراكات حصرية: بعض المشاريع لـ الأبنية الكويتية وKipco Real Estate.

عروض برقان الموسمية:

←عرض الربع الثاني (أبريل-يونيو): خصم 0.25% على المعدل + إعفاء من رسوم الإدارة لأول 6 أشهر.
←عرض الربع الرابع (أكتوبر-ديسمبر): فترة إعفاء 3 أشهر من القسط للعميل المميز.
←عرض رأس السنة: خصم رسوم تقييم.

نصيحة: متابعة عروض برقان الموسمية قد توفر 1,500-3,000 دينار في رسوم الإدارة وحدها.

استخدم حاسبة الإيجار مقابل الشراء لتحديد ما إذا كان التمويل الآن أم انتظار عرض موسمي أفضل.

حدود التمويل في برقان والمقارنة مع التعليمات الكويتية

الحدود تتبع تعليمات بنك الكويت المركزي (CBK) تعميم 2/RB/410/2017 وتعديلاته:

1. للمواطن الكويتي:

←قرض بنك التسليف: 70,000 دينار (مدعوم 4%).
←برقان التكميلي: حتى 100,000 دينار.
←مجموع الديون السكنية: حتى 170,000 دينار.
←DBR: 40% للحكومي، 40% للقطاع الخاص.

2. للمقيم في الكويت:

←تمويل: حتى 70% من قيمة العقار.
←الحد الأقصى: 90,000 دينار (أقل من NBK 100,000).
←مدة: حتى 15 سنة.
←DBR: 40%.

3. للخليجي:

←تمويل: حتى 60% من قيمة العقار.
←الحد الأقصى: 75,000 دينار.
←مدة: 15 سنة.
←DBR: 40%.

4. للأجنبي غير المقيم:

←مقتصر على مشاريع التملك الحر للأجانب.
←تمويل: حتى 50%.
←مدة: 10 سنوات.
←معدل أعلى: + 1.25-1.75% فوق العادي.

أمثلة بالأرقام:

مثال 1: مواطن كويتي في القطاع الخاص يشتري شقة 180,000 دينار في حولي:

←قرض التسليف: 70,000 دينار (فائدة 4%، 25 سنة).

←قرض برقان تكميلي: 100,000 دينار (معدل 5.75%، 15 سنة).

←مجموع التمويل: 170,000 دينار.

←الدفعة الأولى نقد: 10,000 دينار (مع تنازل البنك عن الفرق إذا كان العقار أقل قيمة).

←إجمالي الرسوم: 3,500 دينار.

مثال 2: مقيم بنغلاديشي براتب 1,300 دينار يشتري شقة 110,000 دينار:

←تمويل برقان: 77,000 دينار (70%، معدل 7.0%، 15 سنة).

←الدفعة الأولى: 33,000 دينار.

←إجمالي الرسوم: 3,000 دينار.

←مجموع النقد المطلوب: 36,000 دينار.

مثال 3: مقيم خليجي براتب 2,500 دينار يشتري شقة 150,000 دينار:

←تمويل برقان: 90,000 دينار (الحد الأقصى، يمثل 60%).

←الدفعة الأولى: 60,000 دينار.

←إجمالي الرسوم: 3,500 دينار.

حدود قيمة العقار في برقان:

←الحد الأدنى: 60,000 دينار.
←الحد الأقصى للسكن الأول للمواطن: غير محدد.
←الحد الأقصى للمقيم: 130,000 دينار.

مناطق برقان المعتمدة:

←للمواطن: كل مناطق الكويت السكنية.
←للمقيم/الأجنبي: مشاريع التملك الحر فقط (جزيرة الخيران، أبراج مدينة الكويت المعتمدة).

راجع دليل المعيشة في الكويت للقوانين.

هامش الفائدة في برقان 2026

معدل برقان يعتمد على سعر الخصم لـ CBK:

سعر الخصم CBK مايو 2026: 4.25%.

هامش برقان فوق سعر الخصم:

المواطن في الحكومة (راتب 1,500+)

سعر الخصم + 1.25%

معدل فعلي 5.50%

المواطن في القطاع الخاص (راتب 1,200+)

سعر الخصم + 1.50%

معدل فعلي 5.75%

المواطن في القطاع الخاص (راتب 800-1,200)

سعر الخصم + 1.85%

معدل فعلي 6.10%

المقيم في شركة كبيرة (راتب 2,000+)

سعر الخصم + 2.50%

معدل فعلي 6.75%

المقيم العادي (راتب 1,000-2,000)

سعر الخصم + 3.00%

معدل فعلي 7.25%

خصائص المعدل في برقان:

←«المعدل الثابت» 5 سنوات: بدون رسوم — ميزة تنافسية على NBK.
←«المعدل الثابت» 10 سنوات: برسم 0.5%.
←«المعدل المتغير»: بعد فترة التثبيت، مرتبط بسعر الخصم.

ميزة برقان: «معدل العميل المميز»

برقان يقدم خصماً 0.25% على المعدل المعلن لأي عميل ينقل راتبه إلى البنك. هذا خصم تلقائي بدون تفاوض.

فترة الإعفاء من القسط:

←للعقار الجاهز: لا يوجد إعفاء (إلا في عروض ربع سنوية).
←للعقار قيد الإنشاء: فترة إعفاء حتى التسليم.

العقوبات على التأخير:

←تأخير 30 يوم: غرامة 5%.
←تأخير 31-90 يوم: إبلاغ CI-Net.
←تأخير 90+: قد يبدأ إجراءات قانونية.

رسوم السداد المبكر:

←حتى 5 سنوات: 1% من المبلغ المسدد (حد أقصى 1,500 دينار وفق CBK).
←بعد 5 سنوات: برقان يسامح للعميل المميز.

مقارنة مع البنوك الكويتية:

←NBK: معدلات أقل قليلاً (0.25%) لكن شروط أصرم للقطاع الخاص.
←KFH: إسلامي بحت، هامش متقارب.
←وربة: إسلامي حديث، أحياناً أقل في الهامش.

استخدم حاسبة الرهن العقاري للحساب الأولي.

الرسوم في تمويل برقان العقاري

الرسوم في برقان متقاربة مع NBK لكن مع عروض موسمية أكثر مرونة:

رسوم أولية:

1.تقييم العقار: 250-400 دينار (مقيم معتمد من وزارة العدل).

2.رسوم إدارة التمويل: 0.5-1% (حد أقصى 1,500 دينار) وفق CBK. إعفاء كامل في عروض الربع الثاني والرابع أحياناً.

3.تسجيل في وزارة العدل: 0.25% من قيمة العقار.

4.رسوم محامي: اختياري 300-700 دينار.

رسوم سنوية:

1.تأمين العقار: 0.1-0.2% سنوياً.

2.تأمين الحياة: 0.2-0.4% سنوياً.

3.رسوم إدارة الحساب: 5 دنانير شهرياً (مُعفاة للعميل المميز).

مثال شامل: مواطن كويتي في القطاع الخاص يشتري شقة 180,000 دينار:

التمويل:

←قرض التسليف: 70,000 دينار

←قرض برقان: 100,000 دينار

←مجموع التمويل: 170,000 دينار

←الدفعة الأولى: 10,000 دينار

رسوم أولية:

←تقييم: 350 دينار

←إدارة برقان 0.75%: 750 دينار

←تسجيل وزارة العدل 0.25%: 450 دينار

←محامي: 500 دينار

←إجمالي: 2,050 دينار

رسوم سنوية لمدة 15 سنة (لقرض برقان):

←تأمين العقار (0.15%): 270 دينار × 15 = 4,050 دينار

←تأمين الحياة (0.30%): 450 دينار × 15 = 6,750 دينار

←إجمالي التأمين: 10,800 دينار

التكلفة الكاملة على المدد المختلفة:

←فائدة قرض التسليف (4%، 25 سنة): 40,000 دينار

←فائدة قرض برقان (5.75%، 15 سنة): 52,500 دينار

←الرسوم الأولية: 2,050 دينار

←التأمين: 10,800 دينار

←الإجمالي: 285,350 دينار لعقار قيمته 180,000.

ميزة عروض برقان الموسمية:

في عرض الربع الثاني 2026، برقان يعفي رسوم الإدارة لأول 6 أشهر — توفير 750 دينار. كما يخصم 0.25% من المعدل لأول سنة — توفير 250 دينار إضافية. مجموع التوفير من العرض الموسمي: نحو 1,000 دينار.

نصيحة لتخفيض الرسوم:

1.انتظر عرضاً موسمياً للتقديم — وفر 1,000-2,000 دينار.

2.انقل راتبك إلى برقان قبل التقديم — احصل على خصم 0.25%.

3.اختر شركة تأمين خارج قائمة برقان المفضلة — توفير 25-35%.

استخدم حاسبة الإيجار مقابل الشراء لاتخاذ القرار.

خطوات التقديم على تمويل برقان

الجدول الزمني الواقعي: 30-50 يوم للعقار الجاهز، 60-150 يوم للقيد إنشاء.

المرحلة 1: التحضير (3-5 أيام)

←احسب سقفك (راتب × 8 × مدة التمويل تقريباً).
←استخرج تقرير CI-Net.
←جهز المستندات: هوية مدنية/جواز، إقامة، شهادة راتب، كشف 6 أشهر.
←ابحث عن العقار وعن العرض الموسمي الحالي لبرقان.

المرحلة 2: التقديم في برقان (2-4 أيام)

←تطبيق برقان (Burgan Mobile) أو موقع البنك أو فرع.
←رفع المستندات.
←موافقة مبدئية 24-72 ساعة للعميل الحالي، 2-4 أيام للجديد.
←الموافقة المبدئية صالحة 60 يوم.

المرحلة 3: اختيار العقار والاتفاق المبدئي (15-30 يوم)

←استخدم موافقتك المبدئية كمرجع.
←عربون 10% للبائع.
←عقد مشروط بموافقة برقان النهائية.

المرحلة 4: التقييم والموافقة النهائية (8-12 يوم)

←برقان يأمر بتقييم رسمي.
←الموافقة النهائية بعد التقييم.
←عقد التمويل الكامل.

المرحلة 5: التسجيل والإفراغ (3-5 أيام)

←حجز موعد في وزارة العدل.
←نقل الملكية + تسجيل الرهن.
←شهادة الملكية (الصك).

المرحلة 6: استلام العقار

←برقان يدفع للبائع.
←المفاتيح للمشتري.
←الأقساط الشهر التالي.

أخطاء شائعة:

←عدم متابعة عروض برقان الموسمية — خسارة 1,000-2,000 دينار.
←عدم نقل الراتب لبرقان قبل التقديم — خسارة 0.25% خصم.
←عربون كبير قبل الموافقة النهائية.
←عدم فحص الجمعية الإدارية للمبنى — قد تتفاجأ برسوم خدمات.

نصائح فريدة لـ برقان:

1.اشترك في خدمة «Burgan Premier» للراتب 2,500+ — مدير حساب، خصومات، سرعة.

2.استفد من شراكات برقان مع شركات KIPCO (Wataniya, Marina Mall, OSN) — قد تكون أنت أو شركتك على القائمة.

3.افتح حساب راتب قبل 3 أشهر — يحسن تصنيفك ائتمانياً.

4.اطلب جلسة مع مدير الحساب — يقدم عروضاً غير معلنة للعملاء الجدد.

راجع دليل المعيشة في الكويت للجوانب القانونية الإضافية.

مقارنة برقان بالبنوك الكويتية

موقع برقان التنافسي:

برقان

الثاني، متخصص في القطاع الخاص

الأفضل للقطاع الخاص الكويتي

NBK

الأكبر، شبكة واسعة

الأفضل افتراضياً للمواطن الحكومي

KFH

الأكبر إسلامي

الأفضل للالتزام الشرعي

وربة

إسلامي حديث، شروط مرنة

الأفضل للراتب 1,500-2,500

برقان vs NBK:

←برقان يفوز: للقطاع الخاص، الراتب 1,000-2,000، عروض موسمية، المرونة.
←NBK يفوز: للحكومة، الشبكة الواسعة، التطبيق الرقمي، الراتب 1,500+.
←فرق المعدل: متقارب (0.25% فقط).

برقان vs KFH:

←برقان يفوز: للمنتج التقليدي، المرونة، عروض موسمية.
←KFH يفوز: للالتزام الإسلامي الكامل، الإجارة المتكاملة، البنك الإسلامي الراسخ.

برقان vs وربة:

←برقان يفوز: للراتب 2,500+، الشبكة الأوسع، البنك الراسخ.
←وربة يفوز: للراتب 1,500-2,500، الإسلامي الحديث، الخدمة الرقمية المتقدمة.

ميزات خاصة ببرقان:

1.عروض ربع سنوية — توفر 1,000-2,000 دينار.

2.خصم 0.25% لنقل الراتب — تلقائي.

3.مرونة لراتب 1,000 دينار — أقل صرامة من NBK.

4.شراكات KIPCO — مزايا لموظفي الشركات التابعة.

مقارنة مع بنوك خليج أخرى:

←مقابل الراجحي السعودي: الراجحي إسلامي بحت بسوق أكبر، برقان تقليدي بسوق أصغر لكن أكثر مرونة للقطاع الخاص.
←مقابل ADCB الإماراتي: ADCB أكبر وأمرن للراتب 15,000-25,000 درهم، برقان أقل صرامة للراتب 1,000+ دينار.

خلاصة عملية — متى تختار برقان؟

←اختر برقان إذا: أنت موظف قطاع خاص كويتي، راتبك 1,000-2,500 دينار، تريد مرونة في القبول، تريد الاستفادة من عروض موسمية.
←اختر NBK إذا: أنت موظف حكومي، راتبك 1,500+، تريد شبكة واسعة.
←اختر KFH إذا: تريد الالتزام الإسلامي الكامل.
←اختر وربة إذا: أنت موظف جديد إسلامي براتب 1,500-2,500.

كلمة أخيرة:

برقان ليس البنك الأكبر، لكنه البنك الأذكى للقطاع الخاص الكويتي. عروض ربع سنوية تخفض الرسوم 30-50%، خصم 0.25% تلقائي لنقل الراتب، ومرونة في قبول الراتب 1,000 دينار تجعله الخيار العملي لكثير من الموظفين الذين تستبعدهم BNK.

نصيحة: قارن 3 عروض من 3 بنوك مختلفة قبل التوقيع. الفروق الصغيرة بين برقان وNBK (0.25-0.5% فقط) قد تترجم إلى 5,000-10,000 دينار على مدى التمويل. الاستثمار في يومين من المقارنة يستحق ذلك.

استخدم حاسبة الرهن العقاري للمقارنة الأولية، أو حاسبة الإيجار مقابل الشراء لقرار الشراء.

الرهن العقاري في بنك برقان 2026: الدليل الكامل للتمويل العقاري