كم يمول البنك الأهلي المتحد AUB شقة في المنامة 2026؟

يمول AUB حتى 80% من قيمة العقار للمواطن البحريني وحتى 70% للمقيم، ضمن سقف 200,000 دينار بحريني وفق ضوابط مصرف البحرين المركزي CBB. مثال: شقة في الجفير بـ 90,000 دينار — التمويل الأقصى للمواطن 72,000 + دفعة أولى 18,000. AUB من أكثر البنوك مرونة في تقدير قيمة العقار بسبب خبرته الإقليمية في 6 دول خليجية.

ما الحد الأدنى للراتب في تمويل AUB العقاري؟

الحد الأدنى المُعلن 500 دينار بحريني للمواطن في القطاع الحكومي و 700 دينار للقطاع الخاص. للمقيم 1,000 دينار للحكومي و 1,200 للخاص. عملياً الموافقة للمواطن تبدأ من 800 دينار. قاعدة DBR من CBB تحدد أقصى 50% من الراتب الصافي للأقساط الإجمالية (وهي مماثلة لعُمان).

هل AUB إسلامي بعد الاستحواذ من بيت التمويل الكويتي؟

AUB التقليدي مازال يعمل بشكل تقليدي مع وجود فرع إسلامي «AUB Islamic»، لكن بعد الاستحواذ من بيت التمويل الكويتي KFH في 2022، يخطط البنك للتحول التدريجي إلى نموذج إسلامي بالكامل بحلول 2027. حالياً يمكنك الاختيار بين تمويل تقليدي وإسلامي. هامش الربح الإسلامي 5.85-6.85% مقابل فائدة تقليدية 5.25-6.5%. راجع [دليل بيت التمويل الكويتي KFH](/blog/kuwait-mortgage-kuwait-finance-house-guide-2026).

ما هي رسوم AUB العقارية في البحرين؟

1) رسوم تقييم العقار 100-200 دينار بحريني. 2) رسوم معالجة 1% بحد أقصى 250 دينار (الأقل في البحرين). 3) رسوم التسجيل في جهاز المساحة 1.7% من قيمة العقار (الأعلى خليجياً). 4) تأمين العقار السنوي 0.15-0.2% من قيمة التمويل. 5) تأمين الحياة 0.25-0.4% سنوياً. AUB له حملات سنوية تخفض رسوم المعالجة 50%.

هل يقبل AUB المقيمين العرب والأجانب؟

نعم — AUB من البنوك القليلة في البحرين التي ترحب بالمقيمين بكل الجنسيات. الشروط: راتب 1,200+ دينار، إقامة سارية 3 سنوات (مقابل سنتين في بنوك أخرى)، تحويل الراتب لـ AUB. التمويل في حدود 70% فقط. الميزة: AUB له خبرة كبيرة في تمويل المقيمين بفضل شبكته الإقليمية في 6 دول خليجية. راجع [دليل BBK](/blog/bahrain-mortgage-bank-of-bahrain-kuwait-guide-2026) للمقارنة.

ما الفرق بين الفائدة الثابتة والمتغيرة في AUB؟

الثابتة 5.85-6.5% تبقى لكامل المدة. المتغيرة 5.25-5.85% مرتبطة بـ BIBOR (سعر الإقراض بين البنوك البحرينية) + هامش بنك 1.5-2.25%. ارتفاع BIBOR 1% يرفع القسط 9-11%. AUB يقدم أيضاً منتجاً مختلطاً «ثابت 5 سنوات ثم متغير» وهو الأكثر شعبية. راجع [حاسبة التمويل الإسلامي](/calculator/islamic-mortgage).

كم تستغرق الموافقة على تمويل AUB العقاري؟

الموافقة المبدئية: 3-5 أيام عمل (أسرع البنوك في البحرين). التقييم النهائي والعقود: 14-21 يوماً. التسجيل في جهاز المساحة: 5-10 أيام. المعاملة الكاملة: 25-40 يوماً للعقار الجاهز. AUB استثمر بقوة في التحول الرقمي وتطبيقه يسمح برفع المستندات إلكترونياً مما يسرع المعالجة.

كيف يقارن AUB مع بنك البحرين الوطني NBB؟

AUB أكبر بحصة سوقية 25% مقابل 18% لـ NBB. الفائدة متقاربة (5.25-6.5%). AUB أسرع في المعالجة (3-5 أيام مقابل 5-7 لـ NBB). NBB أعرق محلياً (تأسس 1957) وله شراكات أقوى مع الحكومة البحرينية. AUB أقوى في التمويل الإقليمي والمقيمين. راجع [دليل NBB](/blog/bahrain-mortgage-national-bank-of-bahrain-guide-2026).

الرهن العقاري في البنك الأهلي المتحد AUB 2026: التمويل

AUB — العملاق الإقليمي في البحرين

البنك الأهلي المتحد AUB أُسس عام 2000 من اندماج بنك العالم العربي مع البنك الأهلي البحريني، وفي عام 2022 استحوذ عليه بيت التمويل الكويتي KFH ليصبح جزءاً من أكبر مجموعة بنوك إسلامية في الخليج. اليوم يستحوذ على 25% من سوق التمويل العقاري البحريني.

ثلاثة عوامل تجعل AUB الخيار الأقوى:

1.الشبكة الإقليمية الواسعة: AUB حاضر في 6 دول خليجية وعربية (البحرين، الكويت، الإمارات، عُمان، مصر، العراق). للبحريني الذي يملك أعمالاً أو يسافر كثيراً، يقدم AUB حلولاً مالية متكاملة لا تتوفر في البنوك المحلية الأخرى.

2.خبرة في تمويل المقيمين العرب: بفضل شبكته الإقليمية، AUB طور خبرة عميقة في تقييم دخل المقيمين العرب من مصر والأردن واليمن. نسبة موافقة المقيمين 65% (مقابل 50% في البنوك المحلية الأخرى).

3.القوة المالية بعد الاستحواذ: بعد دخوله مظلة بيت التمويل الكويتي، AUB أصبح يستفيد من احتياطيات مالية ضخمة تسمح له بتمويلات كبيرة بشروط مرنة.

الواقع المالي في البحرين اليوم:

←متوسط قيمة الشقة في المنامة: 60,000-95,000 دينار بحريني.
←متوسط قيمة الفيلا: 130,000-220,000 دينار.
←متوسط دخل المتقدم للتمويل: 1,000-2,200 دينار شهرياً.
←متوسط مدة التمويل: 22 سنة.

الإطار التشريعي:

←رؤية البحرين 2030: هدف وصول نسبة التملك إلى 95% من 88% حالياً.
←برنامج «مزايا»: للإسكان الاجتماعي للبحرينيين ذوي الدخل المحدود.
←قانون التملك للأجانب 2017: سمح للأجانب بالتملك في 7 مناطق سياحية.

ما يميز السوق البحريني:

←أسعار العقارات معتدلة مقارنة بدبي والدوحة.
←رسوم تسجيل عالية: 1.7% (الأعلى خليجياً) — يجب احتسابها في الميزانية.
←سوق صغير ومتقلب: التضخم العقاري 2-4% سنوياً، أحياناً ينخفض.
←ضريبة قيمة مضافة 10% على العقارات التجارية، إعفاء على السكنية.

هذا الدليل يأخذك خطوة بخطوة في كل ما يتعلق بالرهن العقاري في AUB 2026: حدود التمويل، الفائدة الفعلية، شروط التأهل، والرسوم. استخدم حاسبة التمويل الإسلامي للحساب.

حدود التمويل في AUB — أعلى نسب تمويل في البحرين

القاعدة العامة من CBB:

تعميم CBB رقم EDBO/M-25/2022 يحدد سقوف التمويل العقاري السكني:

العقار الأول للمواطن

80% من قيمة العقار

الحد الأقصى 200,000 دينار

العقار الأول مع دعم مزايا

100% (دفعة أولى مدفوعة)

للراتب < 1,200 دينار

العقار الثاني للمواطن

70% من قيمة العقار

شرط ألا يكون الأول قيد التمويل

عقار للمقيم

70% من قيمة العقار

في المناطق المسموح بها

عقار قيد الإنشاء

60% من قيمة العقار

بضمانات إضافية على المطور

كيف يحسب AUB السقف الفعلي:

السقف الأقصى = الأقل من ثلاثة أرقام:

1.سقف LTV: 80% للمواطن، 70% للمقيم.

2.سقف DBR من CBB: 50% من الراتب الصافي (مماثل لعُمان).

3.عمر المتقدم: أقصى 65 سنة للبحريني، 60 للمقيم بنهاية التمويل.

أمثلة محسوبة:

مثال 1: موظف حكومي بحريني، راتب 1,200 دينار، يريد شقة في الجفير بـ 80,000 دينار.

←سقف LTV: 80,000 × 80% = 64,000 دينار بحريني.

←سقف DBR: راتب 1,200 × 50% = 600 دينار قسط. على 25 سنة بفائدة 5.5% = تمويل تقريبي 97,500 دينار.

←التمويل الفعلي = 64,000 دينار (LTV هو المُقيد).

←الدفعة الأولى = 16,000 دينار.

مثال 2: موظفة قطاع خاص بحرينية، راتب 850 دينار، تريد شقة بـ 70,000 دينار.

←سقف LTV: 70,000 × 80% = 56,000 دينار.

←سقف DBR: 850 × 50% = 425 دينار قسط. على 25 سنة بفائدة 5.85% = تمويل تقريبي 65,000 دينار.

←التمويل الفعلي = 56,000 دينار (LTV هو المُقيد).

←الدفعة الأولى = 14,000 دينار.

مثال 3: ذو دخل محدود (راتب 700 دينار) يتقدم لبرنامج مزايا.

←سقف LTV: 60,000 × 100% = 60,000 دينار (مع دعم الدفعة الأولى).

←سقف DBR: 700 × 50% = 350 دينار قسط. على 25 سنة بفائدة مدعومة 3% = تمويل 73,000 دينار.

←التمويل الفعلي = 60,000 دينار (LTV هو المُقيد).

←الدفعة الأولى = 0 دينار (مدفوعة من قبل الوزارة).

مثال 4: مقيم مصري مدير في القطاع الخاص، راتب 1,800 دينار، يريد شقة في السيف بـ 100,000 دينار.

←سقف LTV: 100,000 × 70% = 70,000 دينار.

←سقف DBR: 1,800 × 50% = 900 دينار قسط. على 20 سنة بفائدة 6.25% = تمويل تقريبي 125,000 دينار.

←التمويل الفعلي = 70,000 دينار (LTV هو المُقيد).

←الدفعة الأولى = 30,000 دينار (30%).

النصيحة:

في البحرين، اشترط دائماً الاستفسار عن برنامج مزايا قبل التقديم لتمويل عادي إن كنت من ذوي الدخل المحدود. الفرق بين تمويل مدعوم وتمويل عادي قد يصل إلى 30,000 دينار على 25 سنة. راجع دليل ضريبة القيمة المضافة البحرينية 10% للفهم الضريبي.

فائدة AUB العقارية 2026 — التفاصيل الكاملة

AUB يربط الفائدة المتغيرة بـ BIBOR (سعر الإقراض بين البنوك البحرينية) + هامش بنك 1.5-2.25%. الإعلانات تذكر «من 5.25%» وهي قابلة للوصول للموظف الحكومي.

العوامل المؤثرة على الفائدة 2026:

نوع المتقدم

المواطن أم المقيم

المواطن 5.25-6.25%، المقيم 6-7%

قطاع العمل

حكومي أم خاص

الحكومي 5.25-5.85%، الخاص 5.85-6.5%

دعم مزايا

متاح أم لا

مع الدعم 2.5-3.5%، بدونه 5.25%+

مدة التمويل

كلما قصرت قلت الفائدة

15 سنة فائدة أقل بـ 0.5% من 25

نسبة الدفعة الأولى

كلما زادت قل الهامش

25% دفعة تخفض الفائدة 0.25%

علاقة العميل بـ AUB

عميل أو جديد

عميل 3 سنوات + يحصل على 0.2% خصم

أنواع الفائدة في AUB:

1. الفائدة الثابتة (Fixed):

←5.85-6.5% طوال المدة.

←الأمان المالي الكامل.

2. الفائدة المتغيرة (Floating):

←5.25-5.85% مرتبطة بـ BIBOR.

←تبدأ منخفضة وقد تنخفض إن خفض CBB.

3. الفائدة المختلطة 5-5:

←ثابتة 5 سنوات بـ 5.65%.

←ثم متغيرة 5 سنوات (BIBOR + 1.75%).

←ثم خيار إعادة تثبيت.

←الأكثر شعبية: 50% من العملاء.

4. منتج خاص: «مزايا الإسكان» (Mazaya Mortgage):

←الفائدة المدعومة: 2.5-3.5%.
←التمويل: حتى 100% (مع دعم الدفعة الأولى).
←المدة: حتى 30 سنة.
←شروط: راتب < 1,200 دينار، عدم امتلاك سكن سابق.

5. منتج خاص: «الخدمة العسكرية» (Military Mortgage):

←الفائدة: 5.5%.
←التمويل: حتى 80%.
←خصم 0.25% لقوات الدفاع وحرس الملك والشرطة.

مثال محسوب — مقارنة الأنواع:

تمويل 60,000 دينار بحريني، مدة 25 سنة:

النوع	الفائدة	القسط	إجمالي 25 سنة
ثابتة	6.25%	396 د.ب	118,800
متغيرة	5.5%	369 د.ب	110,700 (متغير)
مختلطة	5.65%	374 د.ب	112,200 (تقدير)
مزايا	3.25%	293 د.ب	87,900

مزايا توفر 30,900 دينار على 25 سنة مقارنة بالفائدة الثابتة العادية — هذا أكثر من نصف قيمة الدفعة الأولى الأصلية.

للمقارنة مع البنوك البحرينية الأخرى راجع دليل بنك البحرين والكويت BBK و دليل بنك البحرين الإسلامي BisB.

شروط التأهل في AUB — مرونة إقليمية

AUB يطبق معايير مرنة بفضل خبرته الإقليمية:

1. الراتب الشهري الصافي:

←المواطن الحكومي: 500 دينار (الأدنى المُعلن).

←المواطن الخاص: 700 دينار.

←المقيم الحكومي: 1,000 دينار.

←المقيم الخاص: 1,200 دينار.

←المتقاعد البحريني: 500 دينار + تحويل المعاش.

←العسكري: 500 دينار + تحويل الراتب.

2. مدة الخدمة:

←الحكومي: بعد التثبيت.

←القطاع الخاص: سنتان مع نفس صاحب العمل.

←المقيم: 3 سنوات في البحرين (مقابل سنتين في بنوك أخرى).

←رجل الأعمال: سجل تجاري 3 سنوات + ميزانية مدققة.

3. نسبة الالتزامات (DBR) من CBB:

←البحريني: أقصى 50%.

←المقيم: أقصى 45%.

4. السجل الائتماني (Benefit Credit Bureau):

←سجل نظيف خلال 18 شهراً.

←التعثرات المسددة قبل سنتين قد تُقبل بمراجعة.

5. عمر المتقدم:

←الأدنى: 21 سنة.

←الأقصى عند انتهاء التمويل: 65 للبحريني، 60 للمقيم.

6. مواصفات العقار:

←العمر: حتى 25 سنة.

←المساحة: 100 متر للفيلا، 70 متر للشقة.

←الموقع: مناطق سكنية معتمدة.

ما يميز AUB في الشروط:

←مرونة استثنائية مع المقيمين العرب: يفهم خصوصيات الدخل من مصر والأردن.
←يقبل شهادات الراتب من الشركات الإقليمية: بفضل شبكته في 6 دول.
←يطبق معايير متجانسة عبر الدول: عميله في مصر له نفس المعاملة في البحرين.

عوامل ترفع فرص قبولك:

←عميل سابق لـ AUB في أي من الدول الإقليمية (رفع 35%).
←موظف في شركة إقليمية كبرى.
←مقيم بإقامة طويلة (10+ سنوات في البحرين).
←مقدم طلب مشترك مع زوج/زوجة.

عوامل تخفض فرصك:

←تغيير عمل في آخر 6 أشهر.
←تمويلات متعددة نشطة.
←سجل ائتماني به تأخير في آخر سنة.
←مقيم بإقامة قصيرة (أقل من 3 سنوات).

راجع دليل التفاوض على الراتب في البحرين.

منتجات AUB العقارية — تنوع للجمهور البحريني

AUB يقدم 5 منتجات رئيسية:

المنتج 1: تمويل عقاري سكني تقليدي (Home Loan)

←الجمهور: المواطن والمقيم.
←التمويل: 80% للمواطن، 70% للمقيم.
←الفائدة: 5.25-6.5%.
←المدة: حتى 25 سنة.

المنتج 2: تمويل عقاري إسلامي (AUB Islamic)

←الجمهور: المسلم الملتزم.
←التمويل: نفس النسب التقليدية.
←هامش الربح: 5.85-6.85%.
←منتجات: مرابحة وإجارة.

المنتج 3: تمويل مزايا (Mazaya)

←الجمهور: ذوو الدخل المحدود البحرينيون.
←التمويل: حتى 100% (مع دعم الدفعة الأولى).
←الفائدة المدعومة: 2.5-3.5%.
←شروط: راتب < 1,200 دينار، لا سكن سابق.

المنتج 4: تمويل العقار قيد الإنشاء (Off-Plan)

←التمويل: 60% بدفعات مرحلية.
←الفائدة: 5.85-6.5%.
←مرونة: تأجيل بدء الأقساط حتى التسليم.

المنتج 5: تمويل العسكري (Military Loan)

←الجمهور: قوات الدفاع، حرس الملك، الشرطة.
←التمويل: 80%.
←الفائدة: 5.5% (خصم 0.25%).
←مرونة: قبول دخل البدلات العسكرية.

جدول المقارنة:

السكني التقليدي

فائدة 5.25-6.5%

تمويل 80% / 25 سنة

السكني الإسلامي

ربح 5.85-6.85%

تمويل 80% / 25 سنة

مزايا

فائدة مدعومة 2.5-3.5%

تمويل 100% / 30 سنة

قيد الإنشاء

فائدة 5.85-6.5%

تمويل 60% / مرحلي

العسكري

فائدة 5.5%

تمويل 80% / 25 سنة

كيف تختار:

←موظف حكومي بحريني عادي: السكني التقليدي.
←مسلم ملتزم: الإسلامي.
←ذو دخل محدود: مزايا (المنتج الأمثل).
←عسكري: العسكري (فائدة أقل).
←مشروع جديد: قيد الإنشاء (احذر التأخير).

مثال مقارن — تمويل 50,000 دينار، 20 سنة:

المنتج	الفائدة	القسط	إجمالي 20 سنة
السكني	5.85%	355 د.ب	85,200
الإسلامي	6.25%	369 د.ب	88,560
مزايا	3%	277 د.ب	66,480
العسكري	5.5%	345 د.ب	82,800

مزايا توفر 18,720 دينار على السكني — قيمة سكن في الكثير من القرى البحرينية.

راجع دليل التمويل الإسلامي 2027 و دليل BBK.

الرسوم في AUB — تفصيل التكاليف

AUB يلتزم بشفافية الرسوم. الواقع:

جدول الرسوم الفعلية في AUB 2026:

رسوم تقييم العقار

100-200 دينار بحريني

مكتب التقييم

رسوم معالجة الطلب

1% من قيمة التمويل بحد أقصى 250 دينار

الأقل في البحرين

رسوم التسجيل العقاري

1.7% من قيمة العقار

جهاز المساحة - الأعلى خليجياً

ضريبة القيمة المضافة على الخدمات

10%

على رسوم المعالجة فقط

تأمين العقار السنوي

0.15-0.2% من قيمة التمويل

شركات معتمدة

تأمين الحياة السنوي

0.25-0.4% من المتبقي

إلزامي للتمويل > 50,000 دينار

ملاحظة مهمة: رسوم التسجيل العقاري في البحرين 1.7% (الأعلى خليجياً) — يجب احتسابها في الميزانية بدقة. على عقار 100,000 دينار = 1,700 دينار.

مثال محسوب — تمويل 60,000 دينار على عقار 80,000:

رسوم تُدفع مرة واحدة:

←تقييم العقار: 150 دينار.

←رسوم المعالجة (1%): 250 دينار (السقف).

←ضريبة القيمة المضافة على المعالجة (10%): 25 دينار.

←رسوم التسجيل (1.7%): 1,360 دينار (الأعلى!).

←خدمات إدارية: 50 دينار.

←إجمالي يوم التسجيل: 1,835 دينار بحريني.

رسوم سنوية لمدة 25 سنة:

←تأمين العقار (0.18%): 108 × 25 = 2,700 دينار.

←تأمين الحياة (0.35%): 210 × 25 = 5,250 دينار.

←إجمالي التأمين: 7,950 دينار.

التكلفة الكاملة:

←التمويل: 60,000 دينار.
←إجمالي الفائدة (5.5% × 25 سنة): 42,000 دينار.
←الرسوم الأولية: 1,835 دينار (معظمها التسجيل!).
←التأمين: 7,950 دينار.
←إجمالي التكلفة: 111,785 دينار لعقار 80,000 دينار.

حملات AUB الترويجية:

1.حملة العيد الوطني البحريني (ديسمبر):

←إعفاء 50% من رسوم المعالجة.

←خصومات على شركات التأمين.

2.حملة رمضان (مارس):

←إعفاء كامل من رسوم المعالجة لعملاء الراتب.

3.حملة نهاية السنة (يونيو):

←أحياناً إعفاءات على رسوم التقييم.

نصائح خاصة بـ AUB:

1.خطط للتسجيل عند انخفاض القيمة: رسوم 1.7% من القيمة المُعلنة (وليس السوقية). تفاوض مع البائع على سعر عقد أقل (لا يقل عن 90% من السوقي).

2.استفد من حملات العيد الوطني: تخفض رسوم المعالجة 50%.

3.اطلب «خصم الراتب الإقليمي»: إن كنت موظفاً في شركة شريكة لـ AUB في الكويت أو الإمارات.

4.اختر شركة تأمين تكافلية: AUB يقبل شركات تأمين تكافلي وقد توفر 15-20%.

راجع دليل ضريبة القيمة المضافة البحرينية.

خطوات التقديم في AUB — السرعة الأعلى في البحرين

AUB يتميز بسرعة المعالجة. الجدول الزمني:

المرحلة 1: التحضير (5-7 أيام)

←احسب سقفك المتوقع عبر حاسبة التمويل الإسلامي.
←استخرج تقرير ائتماني من Benefit Credit Bureau.
←تقدم لوزارة الإسكان (إن كنت لبرنامج مزايا).
←جهز المستندات: بطاقة شخصية، شهادة راتب، كشف حساب 6 أشهر، شهادة لا ممانعة.
←ابحث عن العقار في النطاق السعري.

المرحلة 2: التقديم والموافقة المبدئية (3-5 أيام — الأسرع في البحرين)

←تقدم عبر تطبيق AUB Mobile أو فرع.
←ارفع جميع المستندات إلكترونياً.
←الموافقة المبدئية: 3-5 أيام عمل.
←صلاحية الموافقة: 90 يوماً.

المرحلة 3: العقار والاتفاق المبدئي (7-21 يوماً)

←ابحث بناءً على الموافقة.
←ادفع عربوناً (10-15%) للبائع.
←AUB يأمر بتقييم العقار (3-5 أيام).

المرحلة 4: الموافقة النهائية والعقود (7-14 يوماً)

←الموافقة بعد التقييم.
←تجهيز عقد التمويل.
←زيارة الفرع للتوقيع.

المرحلة 5: التسجيل العقاري (5-10 أيام)

←حجز موعد في جهاز المساحة والتسجيل العقاري.
←حضور البائع والمشتري وممثل AUB.
←نقل الملكية + تسجيل الرهن.
←دفع رسوم التسجيل 1.7% — جوهر التكلفة في البحرين.

المرحلة 6: استلام العقار

←AUB يدفع للبائع.
←تستلم المفاتيح.
←الأقساط الشهرية تبدأ.

إجمالي الجدول الزمني:

←عقار جاهز: 25-40 يوماً (الأسرع في البحرين).
←عقار يحتاج تسوية: 45-65 يوماً.
←عقار قيد الإنشاء: 90-180 يوماً.
←مع برنامج مزايا: أضف 14-21 يوماً.

ميزة فريدة لـ AUB:

←تطبيق رقمي متطور: AUB Mobile فاز بجوائز إقليمية للخدمات المصرفية الرقمية.
←خدمة 24/7: خط ساخن متاح لاستفسارات التمويل العقاري.
←مستشار مالي مخصص: كل متقدم يحصل على مستشار يرافقه طوال الرحلة.

أخطاء شائعة:

1.إغفال رسوم التسجيل العالية (1.7%): يفاجأ المتقدمون عند التسجيل.

2.شراء عقار قبل الموافقة النهائية.

3.عقار بسند ورقي قديم.

4.اختلاف اسم البائع في السند عن هويته.

راجع دليل BBK و دليل NBB.

السداد المبكر وإعادة التمويل في AUB

AUB يطبق سياسة سداد مبكر معتدلة:

للتمويل التقليدي:

←بعد 12 شهراً: السداد جزئي أو كلي.
←تعويض إعادة الاستثمار: 2-3 أقساط (يعتمد على المدة المتبقية).
←السداد الجزئي: يخفض المتبقي.

للتمويل المدعوم من مزايا:

←سداد مبكر مجاني تماماً.
←شرط: السداد من مصدر مشروع.

إعادة التمويل:

1. إعادة هيكلة داخلية:

←رسوم 0.5% من قيمة التمويل الجديد بحد أقصى 150 دينار.

←شرط: مرور 3 سنوات على التمويل الأصلي.

2. نقل من بنك آخر:

←AUB يقبل نقل التمويلات من بنوك بحرينية أخرى.

←رسوم: 0.75% من قيمة التمويل + رسوم السداد المبكر للبنك الأصلي.

←تقييم عقار جديد إلزامي.

مثال محسوب — السداد المبكر:

تمويل 50,000 دينار، 25 سنة، فائدة 5.85%. سددت 25,000 من القسط على مدى 14 سنة.

←المتبقي الاسمي: 33,000 دينار.
←فائدة الفترة المتبقية: 11,500 دينار.
←تعويض إعادة الاستثمار (2 أقساط): 633 دينار.
←المبلغ للسداد المبكر: 33,000 - تخفيض فائدة 65% = 25,500 + 633 = 26,133 دينار.

إعادة تمويل من BBK إلى AUB:

تمويل BBK قديم: 60,000 دينار متبقي، فائدة 6.25%، مدة 15 سنة. القسط 514 دينار.

عرض AUB الجديد: نفس المبلغ، فائدة 5.5%، مدة 15 سنة. القسط 490 دينار.

←توفير شهري: 24 دينار.
←توفير على 15 سنة: 4,320 دينار.
←تكلفة إعادة التمويل: 1,800 دينار.
←صافي التوفير: 2,520 دينار.
←فترة الاسترداد: 75 شهراً.

القاعدة الذهبية:

إعادة التمويل في البحرين تكون مجدية إن:

1.فرق الفائدة 0.75% أو أكثر.

2.المدة المتبقية 7 سنوات أو أكثر.

3.التوفير الشهري > 20 دينار.

في البحرين، رسوم التسجيل 1.7% تعيق إعادة التمويل المتكررة. يفضل اختيار البنك المناسب من البداية.

راجع دليل BBK.

AUB مقابل البنوك البحرينية الأخرى

قارن مع منافسيه الثلاثة الكبار:

جدول مقارنة شامل لعام 2026:

الحد الأقصى للتمويل (مواطن)

AUB 80% / BBK 80% / NBB 80% / BisB 75%

جميعها وفق سقف CBB

الحد الأدنى للراتب

AUB 500 / BBK 600 / NBB 500 / BisB 600

AUB والـ NBB الأكثر مرونة

أقل فائدة معلنة

AUB 5.25% / BBK 5.5% / NBB 5.5% / BisB 5.85%

AUB الأقل

سرعة الموافقة

AUB 3-5 / BBK 5-7 / NBB 5-7 / BisB 5-7

AUB الأسرع

شبكة الفروع

AUB 40+ / BBK 35 / NBB 30 / BisB 28

AUB الأوسع

خدمة المقيمين

AUB ممتازة / BBK جيدة / NBB محدودة / BisB جيدة

AUB الأفضل للمقيمين

شبكة إقليمية

AUB في 6 دول / BBK في 3 / NBB محلي فقط / BisB محلي

AUB الأقوى إقليمياً

الالتزام الشرعي

AUB Islamic / BBK Islamic / NBB Islamic / BisB 100% إسلامي

BisB الأعرق

متى يفوز AUB؟

1.المقيمين العرب: خبرة إقليمية ومرونة.

2.السرعة: الأسرع في البحرين.

3.التمويل المعقد: عقار في البحرين + بلد آخر.

4.أصحاب الراتب المنخفض: يقبل من 500 دينار للحكومي.

متى يخسر AUB؟

1.الالتزام الشرعي الخالص: BisB أفضل.

2.الموظفين الحكوميين البحرينيين الأقدم: NBB له شراكات حكومية أعرق.

3.التمويلات المحلية الصغيرة: البنوك المحلية أكثر تركيزاً.

خريطة القرار للبحريني:

وضعك	البنك الأنسب
موظف حكومي بحريني	AUB
موظف القطاع الخاص	AUB أو BBK
مقيم عربي	AUB
مسلم ملتزم	BisB
من يحتاج سرعة	AUB
من يحتاج شبكة إقليمية	AUB
ذو دخل محدود	AUB (مزايا)
موظف عسكري	AUB (العسكري)

نصيحة جامعة:

في البحرين، رسوم التسجيل 1.7% تجعل اختيار البنك من البداية أهم من إعادة التمويل لاحقاً. AUB يقدم أفضل توازن بين السرعة والفائدة والمرونة. للالتزام الإسلامي الخالص، BisB. للموظف الحكومي البحريني، AUB أو NBB.

روابط ذات صلة:

تذكر — الأرقام مؤشرية لعام 2026 — تأكد من AUB ومصرف البحرين المركزي قبل التوقيع.

الرهن العقاري في البنك الأهلي المتحد AUB 2026: التمويل العقاري والشروط

AUB — العملاق الإقليمي في البحرين

حدود التمويل في AUB — أعلى نسب تمويل في البحرين

فائدة AUB العقارية 2026 — التفاصيل الكاملة

شروط التأهل في AUB — مرونة إقليمية

منتجات AUB العقارية — تنوع للجمهور البحريني

الرسوم في AUB — تفصيل التكاليف

خطوات التقديم في AUB — السرعة الأعلى في البحرين

السداد المبكر وإعادة التمويل في AUB

AUB مقابل البنوك البحرينية الأخرى

الأسئلة الشائعة

كم يمول البنك الأهلي المتحد AUB شقة في المنامة 2026؟

ما الحد الأدنى للراتب في تمويل AUB العقاري؟

هل AUB إسلامي بعد الاستحواذ من بيت التمويل الكويتي؟

ما هي رسوم AUB العقارية في البحرين؟

هل يقبل AUB المقيمين العرب والأجانب؟

ما الفرق بين الفائدة الثابتة والمتغيرة في AUB؟

كم تستغرق الموافقة على تمويل AUB العقاري؟

كيف يقارن AUB مع بنك البحرين الوطني NBB؟

مقالات ذات صلة