كم قسط تمويل عقار بقيمة 3,000,000 ريال في السعودية؟

مع دفعة أولى توضيحية 10% (300,000 ريال) ومبلغ تمويل 2,700,000 ريال، وعند معدل ربح توضيحي تقديري 4% لمدة 25 سنة، يكون القسط الشهري التقديري لعقار 3,000,000 ريال نحو 18,000 ريال شهرياً، بإجمالي تكلفة 5,400,000 ريال.⚠️ رقم توضيحي فقط — المعدل والدفعة الأولى الفعليان يختلفان حسب البنك وراتبك ومدة التمويل ودعم «ريدف».

الدفعة الأولى ومبلغ التمويل

قيمة العقار

3,000,000 ريال

الدفعة الأولى (10%)

300,000 ريال

مبلغ التمويل

2,700,000 ريال

الدفعة الأولى هنا توضيحية (10% لسيناريو المسكن الأول). يحدد البنك المركزي السعودي «ساما» الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة (LTV)، وتختلف الدفعة المطلوبة فعلياً حسب البنك وملفك وضوابط ساما السارية.

أقساط تمويل عقار 3,000,000 ريال حسب المدة

مدة التمويل	القسط الشهري	إجمالي التكلفة	إجمالي الأرباح
15 سنة	24,000	4,320,000	1,620,000
20 سنة	20,250	4,860,000	2,160,000
25 سنة (الافتراضي)	18,000	5,400,000	2,700,000

محسوب بطريقة المرابحة (قسط ثابت) على مبلغ تمويل 2,700,000 ريال بمعدل ربح توضيحي تقديري 4% سنوياً. الأرقام للتوضيح فقط ولا تمثل عرضاً من أي بنك؛ المعدل الفعلي ونوع المنتج (مرابحة/إجارة) ودعم «ريدف» يغيّرون القسط. كلما زادت المدة انخفض القسط لكن ارتفع إجمالي الأرباح.

نسبة التمويل (LTV) والاستقطاع (DBR) — ضوابط ساما

يضع البنك المركزي السعودي «ساما» حدّين أساسيين: حداً أقصى لنسبة التمويل إلى قيمة العقار (LTV) — وهو ما يحدد أقل دفعة أولى مسموحة، وعادةً يحظى مشتري المسكن الأول بنسبة تمويل أعلى (دفعة أولى أقل) — وحداً أقصى لنسبة الاستقطاع الشهري (DBR) من صافي دخلك. أي قسط — بما في ذلك قسط تمويل عقار 3,000,000 ريال — يجب أن يبقى ضمن هذين السقفين بالنسبة لراتبك، وإلا قد يطلب البنك دفعة أولى أكبر أو مدة أطول. النسب الدقيقة تتغيّر بقرارات ساما، فتحقّق من بنكك وقت طلبك.

🧮 احسب قسطك بقيمة عقارك ودفعتك ومعدل بنكك الفعلي — حاسبة التمويل العقاري ←

أقساط تمويل عقارات أخرى

300,000 ريال 350,000 ريال 400,000 ريال 450,000 ريال 500,000 ريال 550,000 ريال 600,000 ريال 650,000 ريال 700,000 ريال 800,000 ريال 900,000 ريال 1,000,000 ريال 1,100,000 ريال 1,200,000 ريال 1,500,000 ريال 1,750,000 ريال 2,000,000 ريال 2,500,000 ريال 3,500,000 ريال 4,000,000 ريال 4,500,000 ريال 5,000,000 ريال

أدوات مرتبطة

🏠 حاسبة التمويل العقاري الإسلامي 🏠 التمويل العقاري 🏦 قسط القرض بالمبلغ 🏦 الخدمات البنكية

أسئلة شائعة

كم قسط تمويل عقار بقيمة 3,000,000 ريال شهرياً؟

مع دفعة أولى توضيحية 10% (أي 300,000 ريال) يصبح مبلغ التمويل 2,700,000 ريال. عند معدل ربح توضيحي تقديري 4% ولمدة 25 سنة (مرابحة بقسط ثابت)، يكون القسط الشهري التقديري نحو 18,000 ريال، بإجمالي تكلفة 5,400,000 ريال (منها 2,700,000 ريال أرباح تمويل). هذا رقم توضيحي فقط — القسط الفعلي يعتمد على معدل البنك ومدة التمويل وراتبك ودعم صندوق التنمية العقارية «ريدف» إن توفّر. استخدم الحاسبة التفاعلية أدناه لإدخال أرقامك الحقيقية.

كم الدفعة الأولى المطلوبة لتمويل عقار في السعودية؟

كقاعدة عامة، يحدد البنك المركزي السعودي «ساما» حداً أقصى لنسبة التمويل إلى قيمة العقار (LTV)، ويُسمح لمشتري المسكن الأول عادةً بدفعة أولى أقل من المسكن الثاني. في هذه الصفحة استُخدمت دفعة أولى توضيحية 10% (300,000 ريال) لعقار بقيمة 3,000,000 ريال، فيبقى 2,700,000 ريال مبلغ تمويل. النسبة الفعلية تختلف حسب البنك وملفك الائتماني وضوابط ساما السارية وقت طلبك — تحقق من بنكك مباشرة.

ما أقصى نسبة استقطاع (DBR) للتمويل العقاري؟

وفق ضوابط ساما، يجب ألا يتجاوز إجمالي الاستقطاعات الشهرية نسبة محددة من صافي دخلك؛ وللتمويل العقاري قد يُسمح بسقف أعلى من القرض الشخصي (قد يصل إلى 55% مع وجود رهن عقاري، وحتى 65% للمتقاعدين). أي قسط — بما في ذلك قسط تمويل عقار 3,000,000 ريال — يجب أن يبقى ضمن هذا السقف بالنسبة لراتبك، وإلا قد يرفض البنك التمويل أو يطلب دفعة أولى أكبر أو مدة أطول لتخفيض القسط.

هل يخفّض دعم «ريدف» / سكني القسط؟

نعم — برامج الدعم السكني في السعودية (صندوق التنمية العقارية «ريدف» وبرنامج سكني) قد تتحمّل جزءاً من أرباح التمويل أو تقدّم دعماً للمؤهلين، ما يقلّل القسط الفعلي الذي تدفعه مقارنةً بالرقم التوضيحي هنا. الأرقام في هذه الصفحة محسوبة دون احتساب أي دعم. الأهلية والمبلغ يعتمدان على ضوابط البرنامج وقت تقديمك — راجع منصة سكني وبنكك. استخدم حاسبة التمويل العقاري الإسلامي لإدخال معدلك ومدتك الفعليين.